太爽了!加拿大狂发福利:疫情第一年,家庭平均能领$1.64万!

据加国无忧综合报道:今天,加拿大统计局将发布新冠疫情期间开展的2020年加拿大收入调查(CIS)的新数据。2020年,加拿大家庭和单身个人的税后收入中值为6.68万元,比上一年增加了4400元,增幅达7.1%。

低收入个人和家庭的税后收入增加幅度更大,主要是受收入支持计划的推动,该计划旨在帮助受COVID-19经济关闭影响的加拿大人。2020年,加拿大官方贫困率为6.4%,比前一年的10.3%下降了3.9个百分点。

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图源:加拿大统计局

针对新冠疫情,加拿大在2020年3月关闭非必要商业、实施旅行限制和公共卫生措施,这些干预措施导致经济活动急剧放缓,对劳动力市场和市场资源收入带来突然的冲击。

总的来说,加拿大家庭和单身人士的市场收入中值从2019年的57600元降到2020年的55700元,降幅3.3%。

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图源:加拿大统计局

统计局称,疫情的影响对不同的家庭和个人并不平等,许多家庭的就业或收入并未遭受损失。相反,收入和就业损失往往集中在市场收入较低的家庭和个人。

为了应对就业和收入的损失,数量空前的加拿大人求助于现有的和新宣布的收入支持措施。根据数据,这些补助项目在2020年向810万加拿大家庭和单身人士提供了大约820亿元的收入支持。这些家庭和单身人士获得的救济支持的中位数为8000元。

考虑到COVID-19救济项目以及加拿大儿童福利、就业保险(EI)、老人金、加拿大养老金计划和魁北克养老金计划等其他政府项目,加拿大家庭和单身个人的政府补助中值从2019年的8200元翻了一番,至2020年的16400元,这一增长主要是由于COVID-19福利。

图源:Castlegar News

由此,疫情救济福利大大抵消了市场收入的下降,导致税后收入增加。按比例来说,低收入家庭和单身人士的税后收入增幅更大。举个例子:

2019年,居住在安省的一位单身女性母亲的平均总收入为6.6万元,市场收入4.6万元,政府补助2万元。

2020年,她的平均总收入增加了3000元,达到6.9万美元。然而,这些收入的来源发生了巨大变化,平均市场收入降至4.1万元,而平均政府补助收入则增至2.8万元。

2020年,各省的家庭和单身人士税后收入中位数有所增加或保持相对不变。安省的年度增幅最大,从2019年的6.51万元增至2020年的7.01万元。增长最少的是新布伦瑞克,从2019年的5.48万元增加到2020年的5.69万元。

税后收入中值的增长主要是由新冠福利推动的。BC省家庭和单身人士的政府补助中值年度增幅最大,从2019年的5400元增长到2020年的1.56万元,几乎增长了两倍。安省(较2019年增长111%)、萨斯喀彻温省(较2019年增长117%)和阿尔伯塔省(较2019年增长175%)也出现了显著增长,政府补助中位数增加了一倍以上。

统计局最后强调,由于疫情,在某种程度上,2020年的市场收入、政府补助和贫困率的变化可能是暂时的。2021年的劳动力市场继续受到大流行的影响。通胀趋势也可能对2021年的实际收入水平和收入贫困率产生影响。

那么,你在疫情第一年领到的政府福利是多少呢?

 

多伦多2月新房价格再破纪录!

BlogTO报道:现在,为在多伦多买房存钱已经成了一个笑话,城市及其周边地区的生活成本膨胀得很快,很多人薪资上涨的速度完全跟不上。

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图源:BlogTO

根据建筑业和土地开发协会(BILD)2月份房地产市场活动的最新报告,这种情况只会变得更糟。

您必须相当富有才能购买大多伦多地区的房子,数据显示,住房供需之间的严重失衡只会让首次购房者更加难以承受价格。

大多伦多地区房屋的均价在2月份全面攀升了两位数。

相比去年,新公寓的价格飙升13%,达到$1,177,739加元的高位,而单户住宅的价格则大幅增长了35.3%,达到了惊人的$1,858,713加元。

Altus Group Altus Analytics研究经理Edward Jegg表示:“大多伦多地区新房价格在2月份创下了历史新高。低供应量,特别是单户住宅,继续对价格施加上行推动力。”

2月份仅售出582套新的单户住宅,比十年平均水平低54%,而整个地区的剩余库存降至546套的创纪录低点。

BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes表示:“我们在过去几年看到的基准价格急剧上涨反映了我们地区的新房供应严重不足的情况,”他警告说,“如果这种趋势继续不受控制,我们所有人都会收到其冲击。”

 

 3月多伦多房产加速降温 买家开始观望升息效应 

多伦多地区的房地产市场经历了今年年初的火爆之后,在3月份开始出现降温迹象。

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(图源:BlogTO)

新的挂牌房源越来越多,让1月份弥漫在市场上的”恐慌购买”的情绪减缓。一些买家对价格的失控感到不安,因为加拿大银行发出信号,本月的加息可能只是今年一系列加息中的第一次。

Bosley房地产有限公司的经纪人Davelle Morrison最近在不同的社区挂出了三处房产,这三处房产在截止日收到的报价offer都很少。她说:”这对我来说是一个指标,表明事情正在发生变化。”

Morrison挂出的其中一处房产,是一间1200平方英尺的市中心公寓,有迷人的景观,要价150万元。该单元只收到一份报价,最后以低于要价10万元的价格售出。位于Yonge和Eglinton地区的一栋镇屋在挂牌时有74次展示,要价为69.9万元,但在报价截止日当晚只有三个买家出价。

该镇屋最终以83万元售出。在市中心的一个社区里,有一个三居室的修缮房位置非常好,但意外的是并没有吸引太多买家关注。她说,目前多伦多房屋卖家面临的挑战是——很多买家已经意识到经济放缓的趋势,已经采取谨慎买房态度,决定再等一等。

她说:”当突然发生转变时,对卖家来说是一种冲击。”Morrison说,那间镇屋的卖家对售出结果很满意,但有些卖家还想再坚持一下想卖个高价。在某些情况下,当卖家在报价截止日没有收到满意的出价offer时,她会给出意见”拿了就跑”。

至于买家,Morrison建议那些转为观望的人看看新的房源供应,因为现在疯狂的情况已经消退。Re/Max Hallmark Richards Group Realty的房地产经纪人Shane Little说,多伦多东区——2022年初最热的地区之一,在3月份开始明显放缓。

他指出,买家们已经对疯狂的竞价开始冷静,这些竞价推动了Riverdale、Leslieville和Riverside等社区的三居室半独立式房屋的价格。他说,3月有一些买家以150万或155万元的价格购买了这些地区的半独立屋。

而在1月份,一些买家为了击败他们的竞争对手,则支付了170万元。Little说对Don Valley Parkway路和Victoria Park Avenue之间的区域进行了统计,区域包括北到O’Connor Drive,南到安大略湖。他发现,从2月中旬到3月中旬,有31处房产未能在销售的截止日售出。

这个数字是1月中旬至2月中旬的30天内的三倍。他指出,由于该地区3月份的总库存比2月份增加了61个,因此样本量更大,但在未售出的房屋比例却上升了310%。他说,虽然房源在增加,但许多买家离开多伦多去度假和放三月假。

与此同时,加息也使市场降温,因为买家都转为观望。当然每个房主将他们的房产挂牌出售,他们会有超乎寻常的期望。Little说:”卖家现在有点贪婪。”今年年初可能收到14个报价的房产,现在有可能只收到2到3个。

Little举了一个案例,3月份有一间房产收offer的截止日,他办公室的一名经纪人代表买家竞标该栋要价150万元的东区房屋。卖家只收到了三个报价offer,最后都拒绝了。

“卖家的脑子里仍然只有数字,他们无法接受低于预期的价格offer。”Harvey Kalles房地产有限公司的经纪人Elise Stern说,她仍然看到大量的首次购房者、迁居者和投资者正在寻找,但供应量的增加已经使市场失去了一些压力。

她给出一个案例,她在优质社区Forest Hill North挂牌了一栋独立屋,要价299万元。这所房子有70年代的厨房和浴室,最后以345.8万元售出。Stern预计最近的利率上升暂时不会阻碍买家,因为许多人都有预先批准的抵押贷款。

但她注意到,由于预先批准的抵押贷款通常会在90天内锁定利率,因此急于完成交易。在某些情况下,客户已经购买了一处房产,但成交时间定在预先批准保证到期后的几天。她在谈到利率上升的影响时说:”新的还贷数字高很多。”

Stern说,她曾代表买家要求卖家将成交和入住日期提前几天。在某些情况下,卖家会同意,但更多时候卖家要考虑自己新房产的过户,或者不方便提前几天搬走。她补充说,卖家没有义务改变签署交易时约定的收房日期,但有些人出于好意愿意这样做。

加拿大国家银行的经济学家Kyle Dahms指出,全国房价在2月份已经连续20个月上涨,最近的势头很强劲。Dahms先生认为,最近的一些买家已经锁定了低利率,并希望行使这一选择权。

这位经济学家指出,随着货币政策的收紧,购房浪潮可能会减弱,但高额的移民配额应该会让房价软着陆。Re/Max的Little先生不认为市场已经进入了长期的低迷期;他认为,当买家在3月休假后回来时,市场的步伐会再次加快。”我只是认为我们现在处于一种冷清的状态。”

来源:BlogTO、加国无忧

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