差距! 加拿大房屋均价是美国两倍 海外买家禁令无法动摇房价 买房太难!

据加拿大地产周刊综合报道:近几年加拿大房价快速上涨,平均房价几乎达到美国的两倍。在加拿大用平均房价80万只能在偏远城市购买两室房屋,而在美国只用40万的均价就能在著名海滨城市购买两居室房屋

自2020年以来,加拿大的房价上涨了30%,房屋可负担性堪忧。温哥华已经是全球房价第三难以负担的城市。

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加拿大地产协会(CREA)的数据显示,今年2月加拿大的平均房价已经达到了创纪录的81万6720元,是平均家庭平均收入的9倍多,3月的平均房价虽然有下降,也高达79万6000元。

而美国地产经纪人协会的数据却显示,同期美国房价上涨27%,达到创纪录的48万168元,按年增长15%。

可以看出,加拿大的平均房价接近美国房价的两倍。用加拿大的平均房价,只能在萨省的Odessa或是安省的Belleville这样偏远的地区买到两居室房屋,而用美国的平均房价,可以在华盛顿州的Spokane或佛罗里达州的著名海滨城市Tampa买到相同的两居室房屋。

RBC经济学家Robert Hogue表示,自2020年以来,加拿大的房价上涨了30%,这一涨幅令人震惊。

根据加拿大国家银行的数据,在温哥华和多伦多,普通家庭分别需要将收入的10%存入银行431个月和340个月,才能攒够购买非公寓住宅的最低首付。即使把这两个最昂贵的城市排除在外,加拿大的平均住房成本也比去年高21%。

房屋供不应求是加拿大房价大幅上涨的重要原因。特鲁多政府在今年春季预算中,将增加房屋供应作为住房计划的核心。

预算案中指出,加拿大近年来平均每年新建约20万套住房,并承诺在未来十年内将我们目前的建筑速度翻一番。

但该计划很快引起了专家的怀疑。BMO高级经济学家Robert Kavcic认为,这种情况不会发生。

Kavcic指出,现在的房屋竣工量已经达到20世纪70年代以来的最高水平,建筑行业的熟练劳动力稀缺,各级政府将竭尽全力提高建筑密度。

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加拿大房屋和贷款公司(CMHC)的报告指出,在加拿大最负担不起的城市是温哥华,由于供应紧张和建筑成本上升,目前的情况正在变得更糟。房屋的不可负担问题预计将延伸到租赁市场,温哥华的空置率预计将保持在1%左右

近日城市改革研究所发布的Demographia国际住房可负担性调查也显示,温哥华是全球房价第三难以负担的城市,仅次于悉尼和中国香港

研究通过比较主要市场的房价中位数和家庭收入,确定中位数倍数,来比较不同地区的房屋可负担性。

中位数倍数在3.0及以下的城市,属于可负担的住房市场,而3.1至4.0的范围则是中等可负担,4.1至5.0是非常不可负担,5.1及以上则是严重不可负担。

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温哥华的中位数倍数高达13.3,意味着温哥华的房屋中位数价格是平均年收入的13.3倍,这比2020年的13.0还要更高。

加拿大整体负担能力也恶化严重。研究显示,加拿大严重负担不起的住房已经从温哥华蔓延到较小的市场,比如奇利瓦克、菲沙河谷和基隆那以及温哥华岛的市场。

在过去的二十年里,多伦多的住房负担能力急剧恶化,2004年时的中位数倍数仅为3.9,现在已经达到10.5。大多地区的居民寻求更低的生活成本,严重无法负担的住房也已经蔓延到安省周边的小市场。

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政府预算案中另一项解决住房不可负担的方案是,实行为期两年的外国买家禁令,禁止外国商业企业和非加拿大公民或非永久居民在加拿大获得非娱乐住宅物业。

禁令将不适用于在加拿大购买主要住所的外国学生、永久居民、外国工人或加拿大购买房屋当主要住所的外国人,也不适用于购买度假物业。

对此有业内人士认为,这项新政对于提高大温的房屋可负担性、增加供应来说将没有意义,不太可能影响大温房价

REC Canada公司和房地产投资创始人Simeon Papailias就认为,价格不会因此下跌,两年的禁令不会对供应的根本性缺乏产生影响

UBC大学城市经济和地产中心主任Tsur Somerville也表示,卑诗省对于外国买家的警惕性很高,很早就对外国买家购房做出限制,抑制了一些外国购房者的需求。

不过,在过去两年受疫情影响外国买家很少的情况下,大温一些郊区的房价仍然上涨了50%。

来源:加拿大地产周刊综合

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