加拿大房地产热潮正在结束!“负担得起城市”其实年轻人一个也承受不起!

加拿大的房地产热潮正在减弱,4月份全国房屋销售和价格也都在下降,这可能是房屋价值出现有意义调整的开始。有经济学家预测10%-20%的房市价格将会被修正。

据TheGlobeAndMail新闻报道,根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据,经季节性调整后,3月至4月的房屋转售数量下降了12.6%,降幅比上个月更大,全国大部分地区的成交量都在下降。

根据价格波动进行调整的房价指数环比下降0.6%至$866,700加币,而这也是自2020年4月以来的首次下降,当时房主在经济停摆期间甚至难以出售自己的房产。

放缓正在发生,因为借贷成本在过去一年中翻了一番。随着加拿大央行大幅提高利率以应对失控的通货膨胀,预计抵押贷款利率将持续走高。下一次利率公布将定于6月1日,市场预计还要加息50个基点。

一些经济学家预计,较高的借贷成本将导致一些最热门市场的价格大幅下跌,例如多伦多市的郊区和安省南部的一些小城市。

Toronto-Dominion Bank经济学家里希松地(Rishi Sondhi)预测,今年3月至12月期间,全国平均房价将出现两位数的百分比下降。蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡维奇(Robert Kavcic)预测,某些地区的房价指数将下跌10%至20%。

卡维奇在一份研究报告中说:“当我们谈到住房调整时,问题不在于是否,而是在哪里、多少以及持续多长时间,现在来看,安省郊区市场最不稳定。

这些地区的房价已经开始下跌。根据CREA的数据,经季节性调整后,奥克维尔-米尔顿(Oakville-Milton)的房价指数从3月到4月下降5.6%,伦敦地区下降4%,而剑桥下跌了3.9%。

房地产经纪人也描述了买家情绪的突然变化。一些房屋没有收到任何报价,并且在市场上停留了一个月以上。这要与疫情的前两年形成鲜明对比,当时可能同样的房屋能吸引了数十名竞标者并以超过标价数十万加币的价格售出。

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Royal LePage的首席执行官菲尔·索珀(Phil Soper)就表示:“疫情期间的房地产热潮显然正在减弱。竞标战正在缓和,价格开始趋于平缓。

而凯莉海普斯(Cailey Heaps )是一位在多伦多销售房屋超过20年的房地产经纪人,她表示她仍然看到高于标价的多个报价,但她说:“我们没有看到今年头几个月狂热的劲了 。”

CREA表示,自2020年6月经济开始重新开放以来,该国大部分地区首次处于所谓的平衡市场。尽管新房源数量从3月到4月有所下降,但买家需求也有所减弱。

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即使房价在今年下半年下跌20%,但其价值仍将高于疫情前的水平。自2020年1月以来,全国房价指数上涨了52.2%。与去年四月相比,房价指数上涨了23.8%。

 

“负担得起城市”其实年轻人一个也承受不起!

前段时间的一项研究列举了世界上最能负担得起的城市,其中好几个加拿大城市上榜。

然而讽刺的是,最近的新研究又证实,加拿大的年轻人实际在经济上是非常困难的。甚至此前这些上榜的城市中没有一个能让年轻人承受得起。

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据Narcity新闻报道,一项新的研究发现,加拿大的年轻人几乎负担不起加拿大的每一个城市。以至于他们平均每月有$750加币的赤字。

这项研究由青年研究组织Youthful Cities和加拿大皇家银行(RBC)共同开展,目的是为了调查15岁至29岁加拿大人的平均财务状况。

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通过计算平均收入并减去平均生活成本,得出一个悲催的结论,加拿大年轻人平均赤字最大的城市是哈利法克斯平均每月赤字为$-1,290.74加币。

而此前研究中最负担得起的城市是阿省的莱斯布里奇(Lethbridge)但其年轻人平均赤字为$-34.92加币。

事实证明,无论住在加拿大的哪个城市,无论是多伦多和温哥华这样的大城市,还是那些你可能听都没听过的小城市,29岁以下的年轻人都会严重超支。

不仅是平均而言,年轻人只是住在城市里,每个月就会损失一大笔钱,即使是平均工资的全职工作也不能支付三分之二加拿大城市的所有账单。

再加上对于兼职工作的年轻人来说,起点赤字约为$-1,300加币,而最夸张的是黄刀镇约为$-2,912加币。

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根据他们的调查结果,该报告建议,为了让加拿大年轻人的生活更加负担得起,政府必须要立即采取行动,可以增加可用全职工作的数量、提高最低工资以及降低教育成本才能将这一情况缓解。

加拿大的年轻人们,祝你们好运!

来源:加国君综合

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