佣金太高!加拿大地产经纪被集体告上法庭!互相勾结,操纵房价!

据加国君综合报道:多伦多一名居民发起一个集体诉讼,将代表所有地产经纪的加拿大地产协会(CREA),多伦多地产局以及Remax、Century 21 等地产公司统统告上法庭,指他们互相勾结、操纵房价和违反公平竞争,目的为了谋取与房价同步增长的高佣金。

关于加拿大房地产市场的大部分讨论都围绕着房价的飞速上涨,但是,谈话中经常忽略的是,几乎每次房屋买卖时,加拿大人支付的佣金都会随着房价同步增加。

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例如,2005 年,买方经纪在大多伦多地区购买一间平均房价住宅的佣金约为 8,795 元;然而,到 2021 年 12 月,同样买一间平均房价住宅的经纪将赚取约 36,230 元,地产行业佣金结构的主要经济学家Panle Jia Barwick博士表示,这意味着,佣金涨了四倍以上。

从这个跳跃的角度来看,经过通胀调整后,在2005 年至 2019 年间,家庭收入中位数仅增长了 14%。

这种差异只是最近一项集体诉讼中提出的要点之一,诉讼指控加拿大地产市场存在操纵房价和反竞争行为。

2021 年 4 月 9 日,多伦多居民马克桑德兰 (Mark Sunderland)发起的集体诉讼案,将加拿大一些最大的经纪公司,包括 ReMax、Century 21 、 IproRealty Ltd 等,以及加拿大房地产协会(CREA)、多伦多地产局(TRREB)统统告上法庭,指控他们“密谋、同意或相互勾结安排,以固定、维持、提高或控制价格……为大多伦多地区的买方经纪服务。”

加拿大全国各地的佣金结构各不相同,但通常地产经纪及其经纪公司会根据房屋售价收取一定比例的佣金。

虽然卖方支付全部佣金,但佣金由代表买卖双方的经纪公司分摊。

桑德兰的诉讼辩称,由多伦多地产局和加拿大房地产协会制定的被称为买方经纪佣金规则的协议,有效地迫使在多重上市服务 (MLS) 上市的住宅地产卖家向买方经纪支付佣金。

全加拿大许多其他房地产委员会也存在类似的做法。

诉讼称,这种安排阻碍了市场竞争,因为没有该协议,卖家是不会支付买方经纪费用,而且它否定了谈判服务价格或质量的能力。

Kalloghlian Myers LLP 律师事务所代表桑德兰和任何自 2010 年以来在大多伦多地区出售房屋的房主提起集体诉讼。

律师行合伙人迈尔斯( Garth Myers) 说:“这不是典型的密室阴谋,它是公开的。”

桑德兰的诉讼在美国也有类似的诉讼,美国也有针对全美地产经纪协会和美国最大房地产经纪公司的集体诉讼。

上个月获得证实的美国集体诉讼还声称,地产行业发生了反竞争行为,导致美国房屋卖家支付了虚高的佣金。

加拿大房屋的平均售价为 746,000 加元,由买卖双方的经纪分摊的全部佣金在税前为 26,330 至 37,300 加元。在大多伦多地区,平均佣金税前超过 62,000 元。

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图:GTA平均经济佣金超过62000加元

律师说,当桑德兰卖掉他的房子时,他向买方经纪和他们的经纪公支付了“标准的 2.5%”佣金。

“他的观点,以及在此案中提出的观点是,他必须支付 2.5%佣金的原因是因为 GTA 各地产公司之间的价格操纵阴谋,”迈尔斯律师说。

而CBC新闻的调查频道曾经进行暗访,对地产经纪操纵(steering)问题的调查发现,消费者对该问题的担忧并非没有根据。

为了测试地产经纪是否真的会引导买家远离低佣金房屋,CBC记者进行了卧底,冒充买家在安省旺市寻找房屋。

测试发现,地产界真的存在操纵问题,女房主提出给1%买家佣金的房子,三分之二的经纪将潜在买家引离,转而去看2.5%佣金的房子。

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2022 年 3 月,加拿大房地产协会和多伦多地产局提出动议,以“没有合理的诉讼理由”为由驳回整个诉讼,该动议将在今年秋季聆讯。

诉讼中的另一名被告、iPro Realty地产公司表示,认为此案毫无根据。

“我们的业务非常有竞争力,”iPro Realty 董事长兼首席执行官 Rui Alves 在给 CBC 新闻的一份声明中说。“设定佣金费率的是市场,而不是 MLS 规则或地产公司之间的勾结。”

CBC News 联系了 ReMax 和 Century 21两家经纪公司。Century 21 Canada 表示,它认为这一说法没有任何依据,所以不会进一步置评。ReMax 表示,鉴于诉讼正在进行,所以不会发表评论。

 

咋舌!安省议员们坐拥$3600万投资房!

房价这两年大幅飙升,很多安省人已经没法承担,不过,根据CTV新闻今天报道称,数十名竞选连任的安省议员则投资房地产$3600万,人均大约$100万。

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根据CTV News 披露的审查资料,随着整个安大略省的住房危机蔓延,数十名竞选连任的安省议员的候选人正坐拥价值$3600万加元的投资房。

仅投资房产就至少达到 3650 万加元,这些令人瞠目结舌的收益引发了批评者的尖锐质疑,即安省领导们拥有这么多资产,是否可能是导致没有对住房危机采取更多行动的原因之一。

“居住在安省的任何人都不会感到意外,房价实际上已经飙升,”住房负担能力组织More Neighbours Toronto的 Bilal Akhtar 说,他说,省议员对房地产市场的大量投资可能构成利益冲突。

“任何从房价上涨中受益的人都不会优先考虑打压房价这一点。他们会说,可以在 10 年后推动这项建设,”他说。

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安省省议员 MPP 披露他们拥有投资物业,但不知道具体地点在哪里。因此,CTV News 新闻调查频道不得不深入研究土地所有权记录和其他来源,结果找到 40 多处房产,这些房产在由 25 名省议员 MPP 拥有。

一旦确定了这些房产,CTV媒体根据地产应用软件HouseSigma进行房价估计。

例如,北约克Willowdale选区的保守党候选人 Stan Cho 拥有有四个投资物业,其中两个物业估价已经高达 230 万加元。

在士嘉堡Southwest选区,新民主党议员 Doly Begum 与她的大家庭共享的四处房产组合,自购买以来,房价暴涨了 249 万加元,至今天的 441 万元。

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前自由党省长韦恩( Kathleen Wynne )宣布了两处投资房产,自购买以来价值翻了一番多,达到 150 万元。

前保守党省议员Roman Baber(因对 COVID-19 封锁的看法而于 2021 年被从核心小组中除名)似乎拥有最大的投资组合,三栋房屋的总价值为 521 万加元,自他购买以来飙升了约 200 万元。

其中许多房产都超出了作为住所、休闲房产或立法会议期间在多伦多居住的所有房产。

在过去 10 年购买的房产中,账目上的房屋价格上涨了约 77%。这个数字让一些安大略人想知道,这笔钱对于立法者所做出决定的影响。

“如果你是直接从房地产市场赚钱的人,那么你就有非常明显的利益冲突,”Marguerita Kaliazina 在多伦多丹佛斯大街上说。

安省住房负担能力特别工作组发现,房价在过去 10 年几乎翻了三倍,增长速度远快于收入。

“对于出租单位来说,住房变得太贵了,哪怕在农村社区和小城镇也变得太贵了。该住房系统没有按应有的方式运行,”作者写道,提出的建议包括在 10 年内建造 150 万套房屋。

虽然投资物业是衡量省议员MPP 拥有的财富的一种方式,但房屋本身储存着巨大的财富:一个例子,记录显示,在士嘉堡Southwest选区,与 Doly Begum 竞争的自由党和保守党候选人似乎拥有价值约 200 万加元的投资房屋。

不但安省议员拥有大量投资房,联邦国会议员同样有过之而无不及。

根据披露的数据, 特鲁多国会内阁部长,有三分之一拥有出租房、投资房!而副总理还到乌克兰买房了。

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而联邦国会的反对党,包括保守党和NDP的国会议员们同样拥有不少投资房。所以,房价有可能会跌吗?

来源:加国君综合

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