跌破100万! 大温地产市场持续降温! 只有这俩城市还很坚挺……

据加拿大地产周刊综合报道:RBC新报告显示,全国地产市场正在放缓。在名为“加拿大地产市场持续降温”的报告中,RBC经济学家Claire Fan指出,随着需求下降,市场正在恢复平衡状态。

人工智能驱动的地产平台HouseSigma的新数据也显示,自2月以来,大温地区的房价中位数下跌了13.5%,温哥华的房价中位数已经跌破了100万。

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尽管与2021年同期相比,全国房价仍处于较高水平,但环比趋势已经显示房价明显走软。随着加拿大央行持续增加利率,地产市场自疫情以来的房价上涨正在不断被扭转。

房市降温趋势在加拿大的大城市更加明显,如多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里,6月的房屋销量都进一步下降。

在疫情期间房价增长最强劲的地区,目前的房市也出现较明显的放缓。报告指出,由于平均房价上涨和抵押贷款规模扩大,温哥华和多伦多对加息更为敏感。

6月多伦多和温哥华的房屋销量分别同比下降41%和35%。独立屋销售疲软导致全面收缩。

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大温地产局的数据显示,6月大温销售房屋2444套,和去年同期的销量3762套相比下滑了35%,和今年5月的销量2918套相比也下降了16.2%。

6月的房屋基准价格为123万5900元,和去年6月的房价相比上涨12.4%,但和今年5月的基准房价相比下滑2%,和三个月前的房价相比下滑2.2%。

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地产平台HouseSigma近日也发布了6月的房市分析数据,数据显示,自2月以来,大温地区的房价中位数下跌了13.5%。

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有些城市跌幅更大,如三角洲地区中位数房价下跌28.3%,素里房价中位数下跌23.4%,枫树岭、高贵林和兰里的房价中位数跌幅也很大。

这些郊区城市在疫情期间房价经历大幅上涨,在目前的房市调整阶段房价相对下降明显。温哥华的房价中位数也已经跌破了100万。

自今年2月以来,大温只有两个地区的房价中位数没有下降,即北温和穆迪港。

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HouseSigma的地产经纪Hao Li认为,利率上升是房价中位数下降的主要原因。他指出,自央行今年早些时候开始加息以来,房价中位数就一直在大幅下降。

Li表示,市场仍在调整中。根据HouseSigma的数据,大温的房价中位数目前按年上涨0.5%,也就意味着现在的房价接近去年年中的价格,多数人仍会认为价格太贵且难以承受。央行未来的加息行为,可能会将大温房价推至疫情前的水平。

看着价格一点一点下滑,不少买家对他们在春天做出的“疯狂竞价”行为感到懊悔。

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Claire Fan表示,一个积极的市场趋势是供应增加。多伦多、温哥华和卡尔加里的房屋供给数量有所改善,结束了过去几年的长期下降趋势。更健康的房屋库存水平有助于缓解地区的销售和新挂牌房屋比例(Sales To New Listings Ratio,SNLR)。

5月全国经季节调整后的销售和新挂牌房屋比例下降到57.5%,比之前一个月下降8.2%。销售和新挂牌房屋比例是一个衡量市场吸收率的指标。

一般来说,如果比例高于60%,说明市场为卖方市场,低存货,房价趋于上涨;如果比例在40%以下,则市场为买方市场,存货累积多,价格趋于下滑;如果比例在40%-60%之间,则市场为平衡市场,价格反映需求。

现在全国除卡尔加里外,所有地区都已恢复到平衡的市场状况,这与几个月前形成鲜明对比,当时几乎所有市场都是卖家市场。多伦多和温哥华作为引领全国的城市,他们的这一比例下降得更低。随着利率上升,一些投资者的热情逐渐消退,有助于帮助恢复平衡。

有专家认为,加拿大房价将继续下跌。加拿大央行行长Tiff Macklem对低房价并不担心。他之前曾表示,如果需要,央行甚至可能将基准利率提高到3%或更高,以控制通胀。

经济学家Stephen Brown指出,以隔夜利率将被上调至2.5%为前提,我们预测房价将出现10%的调整。如果央行进一步加息,那么房价下降幅度可能在15%到20%之间。而央行进一步加息在现在看来是非常有可能的。

Butler Mortgage的贷款经纪Ron Butler则表示,Brown的预测似乎低估了市场变糟的可能。Butler认为加拿大房价的下降幅度可能是25%,甚至30%。一些地区房价已经下降了30%。

 

2022全球最想移民国名单: 加拿大第1!中国飙升第4!

人最大的自由,是可以选择。这也不是第一次听说, 可少年时的狂热信仰, 是放荡不羁爱自由,如果你可以自由住在世界上的任何地方,你会选择去哪里?

近日,澳大利亚一家市场调研公司Compare the Market的最新研究分析了世界各地的人们最想住到哪个国家,全世界人最想移民的地方排行出炉。

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这一回,中国名列前茅,排在全球第四,成为人们梦想移民的国家之一。据悉,这份报告是通过不同国家的人使用英语在google搜索引擎上搜寻得出,例如:

在哪个国家的住房、物业或者搬去哪个国家、迁居到哪个国家的次数等为基础来分析得出上述结论。

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不过要注意的是,使用其他语言的搜寻数据没有计入,可能会因此导致结果有所不同。这份排名,揭示了世界上人们最向往移居的国家。

其中,加拿大吸引了全球其他50个国家的居民,位居榜首,是绝大部分人眼中的梦想家园。排在第二、三位的则分别是日本和西班牙。

根据该报告,加拿大是一个非常欢迎外籍人士的国家,该国尊重和保护不同的文化背景,是非常具有多样性和多元化的国家。并且加拿大在政府透明度、公民自由、生活质量、经济自由和教育质量等方面都排名靠前。

另一方面,加拿大人显然也很有兴趣搬到其他地方。在排行榜上位居第二名的日本也是不少加拿大人想要搬去的国家。与加拿大一样,来自德国、澳大利亚、比利时、意大利、瑞典等国的也有很多人对于移居日本感兴趣。

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排在第二名的日本,吸引了31个国家的居民。日本是世界上平均寿命最长的国家之一,因此可能被认为是度过退休生活的好地方!

同时,日本也是汽车、机器人和电子等许多行业的全球领导者,这意味着在这些行业有大量的就业机会。

排名第三的是西班牙,吸引了19个国家的居民。西班牙尤其受到其他欧洲国家居民的喜爱,这里以温暖的地中海气候而闻名,而且拥有出色医疗保健和生活质量。西班牙人每年至少还有 30 天的带薪假期津贴,福利也不错。

排名第四的就是中国,吸引了15个国家的居民。同时,多伦多刚刚在新的世界最佳城市名单上击败了许多欧洲和南美目的地.

Time Out 的 2022 年全球 53 个最佳城市名单刚刚发布,我们的多伦多表现十分出色。

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“在今年的指数中,这座城市在进步和社区精神方面得分很高,这可以从社区活动和蓬勃发展的生活场景中感受到,这些场景在夏季全面恢复,”名单中写道。

通过收集 20,000 名受访者的反馈来发布他们的年度名单,这些受访者被问及有关他们所在城市的问题。

对于多伦多,95% 的受访者称这座城市“多元化”,80% 的受访者表示在这里表达自己生活很快乐。

罗马、巴黎、里斯本、雅典、墨西哥城和圣保罗都排在多伦多之后,证明我们的城市是国际重磅城市。

来源:加拿大地产周刊综合

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