跌爆了!加拿大房价连续第5个月下跌!销售额同比下降了29%!

加拿大房地产协会(CREA)表示,房屋价格销售已经连续第五个月下跌,尽管最近的跌幅是五个月中最小的。销售额则同比去年7月下降了29%。

据CTV新闻报道,该协会表示,经季节性调整后,7月份的销售额与6月份相比下降了5.3%。上个月的实际销售量为37,975套,这与去年7月相比下降了29%。

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目前平均售价为$629,971加币,比去年7月的$662,924加币下降5%,经季节性调整后为$650,760加币,比6月份下降3%。

如果从计算中排除最热的大温哥华和多伦多地区,全国平均价格则减少了$104,000加币。

CREA主席吉尔·欧迪尔(Jill Oudil)表示,这些数字是几个月来一直在发展的趋势的延续,将导致被边缘化的买家重新进入市场寻找更多选择,但并不像他们预期的那样多。

她说,7月份的新房源总数为73,436套,比去年7月下降了6%,经季节性调整后,比6月份下降5%。

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BMO资本市场高级经济学家罗伯特·卡维奇(Robert Kavcic)在给分析师的一份报告中说:“这使得市场回到了疫情前的范围内,或者比去年看到的需求端井喷的峰值低了大约40%。这是自2020年金融危机以来销售最平静的7月。”

随着房价的上涨和销量的暴跌,许多买家都在观望,预计秋季会有更好的交易,但这样卖家感到沮丧,他们不得不接受这样一个事实,即他们如果选择秋冬季售卖,就拿不到那么多钱了。

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多伦多经纪人达维尔·莫里森 (Davelle Morrison) 说:“肯定有更多的人要等到9月才挂牌,如果没有必要,他们会尽量不在8月份挂牌。”

卡维奇认为,下跌构成了市场修正,“几乎无处不在,但程度不同”。他说:“安西南部的情况最为严峻,基奇纳-滑铁卢和伦敦等市场已经从高点下跌了约 15%。”

 

房价大跳水!明年底加拿大房价要降四分之一!

financialpost报道:根据金融信用机构Desjardins Economics刚刚发布的预测,加拿大房地产市场将出现大幅调整,到2023年底,加拿大平均房价预计将下降23%!

Desjardins的报告说,加拿大的房地产市场正在迅速纠正,而且比他们在6月份的乐观预测中预期的要快。在之前的预测中,全国房价在同一时期内将下降15%。

实际上,Desjardins的经济学家Randall Bartlett、Helene Begin和Marc Desormeaux在周四的报告中说,平均住房价格已经下降了15%,在截至6月的三个月中每个月降幅都超过了4%。

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另一方面,随着加拿大央行加息,贷款成本增加,加拿大房屋销售数量也在快速下降,那些在疫情期间出现最大涨幅的省份的房价普遍下降最多,这些变化正在使加拿大房地产逐渐恢复理智。

Desjardins预测,新不伦瑞克省、新斯科舍省和不列颠哥伦比亚省将首当其冲地受到市场大幅调整的影响,这几个省份在2019年12月至2022年2月期间,房价分别上涨了71%、67%和62%,从2022年2月达到峰值以来已经大幅下降,降幅分别为29%、27%和25%。

“我们认为,疫情期间价格涨幅最大的省份最有可能看到最大的价格修正” Desjardins预测说。

按照Desjardins的预测,房地产大省不列颠哥伦比亚省和安大略省预计房价降幅将从高峰价格分别下降22%和24%,而魁北克省的房价下挫预计会”不那么严重”,预计从今年2月的高峰期到2023年12月之间,该省房价大概将有17%的回调。

阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、纽芬兰省等能源生产省份预计在这一动荡时期降幅有限。按照Desjardins的分析,”他们现在正受益于疫情的尾风,主要是经济复苏带来的物价上涨,由此产生的就业机会和它从全国各地吸引来的劳动力将为现有房屋销售和价格提供支持。

预计这三个省的房价在上涨13%、23%和26%之后,从高峰期到2023年12月将分别下降4%、9%和11%,幅度较为温和。

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值得注意的是,销售下降的速度自春季加速以来已经降温,尽管全国各地出现了两位数的修正,但价格仍将高于疫情爆发前的水平。

此外,Desjardins预计加拿大银行的政策利率今年将 “达到顶峰”,即3.25%,然后央行将在2023年转而开始降息,因为房地产的低迷使经济放缓。

“加拿大住房市场的低迷正在给家庭带来挑战,房屋销售和价格都迅速收缩,并可能在未来18个月进一步下降。虽然我们希望减少一些加拿大人所面临的困难,但这种调整有助于使加拿大的房地产恢复一些理智”Desjardins报告写道。

 

加拿大荣登最想移民的国家首位!华人首选!

dailyhive报道:随着过去几年居家办公的兴起,考虑重拾生活并移民到新国家的人数也在增加。

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在世界任何地方工作的能力都具有很大的吸引力,无论是有机会享受温暖的天气、探索新的文化,还是提高个人收入的潜力。

澳大利亚的一项新研究将加拿大列为最受欢迎的移民目的地。

根据澳大利亚价格比较网站 Compare the Market的数据显示,加拿大以压倒性优势击败了日本和西班牙,荣登首位。

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该公司分析了每个国家的谷歌搜索数据,其中包括“搬家”和“房产”等与移民有关的词汇。

数据显示,加拿大被全球50个国家的居民视为梦想的移民目的地包括中国、印度、尼日利亚、南非和乌拉圭在内。

令人惊讶的是,Barbados、Saint Lucia、Seychelles和牙买加等热带地区的居民也认为加拿大是他们的梦想中的生活地点。

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Compare the Market表示,加拿大在这方面处于领先地位,因为它是一个“欢迎外籍人士的国家”。

加拿大的排名名列前茅的另一个主要原因是,该国在生活质量、经济自由和教育等享誉盛名。

意外的是,没有任何一个国家把美国列为首选移民目的地。该研究还考察了加拿大人最想移居的国家,结果显示是日本。

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日本是世界上预期寿命最高的国家之一,这可以解释为什么这么多人正在考虑移民日本。它在汽车、机器人和电子等许多行业也处于全球领先地位,在这些领域似乎有很多就业机会。

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人们最不愿意迁移的国家是德国、瑞典、菲律宾、泰国、埃及和缅甸。每个目的地只吸引了一个国家有移民的兴趣。

来源:加国君综合

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