全球房地产泡沫TOP10!多伦多竟然排第一!温哥华也上榜了

据加国都市生活综合报道:瑞银集团表示,多伦多的房地产市场,已经成为全球最大房地产泡沫,预期多伦多房价于未来数月存在潜在下跌趋势。至于温哥华,在全球最大房地产泡沫排行榜中排名第6位,仅次于香港。

瑞银发表的报告指出,除了多伦多外,阿姆斯特丹至东京等城市,房价的风险水平也正在上升中。

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瑞银指出,随着各国中央银行相继调高利率来压抑通胀后,不少城市的房价已经看似十分不稳定;某些地区,尤其多伦多,房价已经出现下跌。随着借贷成本进一步增加,全球经济放缓及失业率上升,低迷的房地产市场仅刚刚开始。

报告指出:“我们正目睹全球楼市终于面对压力,在大多伦多地区的楼市,预计未来数季房价会出现大幅度调整”。

疫情期间实施的公共卫生措施,再加上利率处于历史低位,住房需求大增,推动全球楼市于过去超2年处于畅旺状况。但随着利率上升,这情况正开始逆转。

根据加拿大地产商会的数据显示,截至2022年2月份的过去3年,多伦多房价已上升了71%,但从今年2月至今,房价则已回落8.6%。

瑞银警告,其他城市也有可能面对同样压力,因为业主一方面开始受到更高按揭成本的挤压,另一方面要面对失业。

报告称:“加拿大央行最近的加息,可能是“压垮骆驼”的最后一根稻草,买家及业主需要支付更高利息,以及需要提供更多收入证明,才能获得按揭贷款资格,这反映房价已酝酿下跌”。

瑞银的最大房地产泡沫前10位排行榜:

第1位:多伦多
第2位:法兰克福
第3位:苏黎世
第4位:慕尼黑
第5位:香港
第6位:温哥华
第7位:阿姆斯特丹
第8位:特拉维夫
第9位:东京
第10位:迈阿密

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加拿大央行今年已将关键的隔夜利率从0.25%上调至3.25%,并警告可能还会进一步加息,以控制通胀。

但也有专家仍预计,房价将趋于平稳,并开始再次攀升,很可能在明年的某个时候。一旦度过利率上升的环境…我们将不得不开始担心房价再度过快上涨。

 

权威预测:加拿大房价明年下跌14.3%!

据《环球新闻》报道,加拿大贷款及住房公司(CMHC)预测,加国楼价会出现更大幅度下跌,原因是通胀与利率持续高于预期。

CMHC发表最新报告,预期房价会由2022年第1季高峰的平均770,812元,跌到2023年第2季,下跌14.3%。

CMHC在7月时已作出预测,在高利率环境下,全国平均房价会下跌5%。

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另外,该机构表示,预期加拿大在不久将来会陷入经济衰退,但经济衰退程度,不会像其它大部分国家那么严重。

CMHC也预期,加拿大央行的政策利率于2022年底会上升至4%。

报告指出,利率一旦稳定,需求就会恢复,再次给予房价上升压力,预期2024年加国平均房价会上升2.1%。

CMHC表示,随着经济与收入复苏,以及利率开始正常化,在需求回升下,预期加国房价可于2023年下半年开始恢复上涨;另外,供应紧张也是推动房价回升的原因之一。

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加拿大皇家银行和德勤也有同样的看法,它们也预测经济衰退迫在眉睫。推动房地产市场下跌的是加拿大央行的利率上升,央行旨在通过冷却支出需求来抑制通货膨胀。

CMHC说,由于租金上涨、贷款利率上升和2023年家庭收入减少将限制租房者买房的能力,房价的下降不会显著改善住房负担能力。

除了CMHC,更多机构更新了房地产市场的预测,并认为加拿大的房价跌幅将更大。

据《金融邮报》报道,利率正在上升,人们对加息的预期越高,全球房地产市场的前景就越黯淡。

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Capital目前预计,包括加拿大在内的一些较为脆弱的市场,房价跌幅将更大。

Capital预计,加拿大房价从峰值到谷底的跌幅将在20%左右,是除新西兰以外发达经济体中跌幅最大的。

道明银行(TD)的经济师也在上调利率预测,下调了对住房市场的预期。TD现在预计,到2023年初,住房销售将比疫情前的水平低20%,并在明年的剩余时间保持低迷。

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Capital认为,楼市走弱不太可能导致加息过早停止,但可能是央行在通胀得到控制后迅速转向降息的一个原因。

Capital的高级经济顾问Vicky Redwood写道:“在通胀回落最快的国家,包括美国、加拿大、澳大利亚和新西兰,我们预计利率将在2023年底前下降。”

随着9月份加拿大各地的销售和价格普遍下跌,加拿大地产协会的早期报告显示,距离房价触底还有一段距离。

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加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济学家Robert Hogue在上周的一份报告中表示,不包括2020年春季的封锁期,多伦多的销售额环比下降11%至2009年以来的最低水平。

他说,在蒙特利尔,市场调整正在加速。8月份的销售额比前一个月下降了10%,9月份估计下降了6%,而2月至7月平均每月下降1.7%。9月份的销售额是七年来最低的,不包括2020年春季的封锁期。

然而,Hogue说,加国的一些地区房市还比较坚挺。卡尔加里在其他市场的疲软中脱颖而出,销售额仍高于疫情前的水平并接近之前的历史峰值。RBC预计,AB省强劲的经济、移民的反弹和市场的相对承受能力,将暂时继续推动这里的住房需求。

来源:加国都市生活、凤凰加拿大综合

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