刚刚!安省宣布住房改革!一块地允许建3户:无需申请!可出租!

据多伦多热推综合报道:安省政府周二宣布了全面的住房改革,将在某些情况下推翻市政分区附例,允许在每个住宅地块上建造最多3个单元。

新法例的内容在多伦多地区贸易委员会的一个活动上首次公开,省长福特和市政厅长克拉克出席了这一活动。福特在会上表示,政府的住房行动计划的第三部分包括“新的解决方案”,使安大略的下一代人能够拥有自己的房子。

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他说:“不能浪费时间了,之前的政府看到了这个问题,但完全忽视了它。”

“需要有勇气做出艰难的决定。我们的政府永远不会忽视许多安大略家庭,他们想要一个称之为家的地方。”

政府周二提交了一项法案,包括一些立法改革和建议,并称这将有助于“更快地建造住房,降低成本”,能够实现在10年内建造150万套住房的目标。

作为该计划的一部分,保守党政府将凌驾于市政分区附例之上,允许在没有获得规划批准的情况下建造更多“缺失的中间类型”住房。

根据立法,在一个住宅地块上最多可以有三个单位,无需附例修改或市政许可。

政府提供的一个例子显示,一个地下室单元和一个花园屋或后巷屋可以建在物业上,并出租给租户。复式和三套单元可以建在单一的住宅地块上,不用考虑市政分区附例。

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图源:CP24

在这项立法下,市政当局不能对单元的大小设限,也不能要求每个单位有多个停车位。

根据新法例,这些单位豁免缴付开发费和公园用地专用费。政府官员希望这将创造一种“更广泛的租赁住房组合”。

各市设立建房指标

安省政府还表示,将根据人口规模和增长情况为各市分配住房目标。多伦多市到2031年要创造28.5万套新住房。渥太华的目标是16.1万套,密西沙加的目标是12万套,宾顿的目标是11.3万套。

每个城市都必须作出“承诺”,概述如何实现目标。目前尚不清楚,如果市政当局未能实现其住房目标会发生什么,也不清楚是否会提供任何额外收入来弥补费用降低带来的成本。

开发收费的变化

安省还将取消对经济适用房、非营利性住房和“包容性分区单位”的收费,包括开发费、公园用地专用税和社区福利费。此外,家庭大小的出租单位的开发费用最多可降低25%。

开发许可的保护区费用将被暂时冻结。政府官员表示,保护区机构在批准许可时将不再需要考虑污染或土地保护等因素。相反,开发法规将简化,重点关注洪水和侵蚀等自然灾害。他们还将把安省的36个保护区管理局精简为一个机构。

简化开发审批程序 取消公听会 限制上诉

还有一些建议将允许政府”简化住房建设的程序”,包括取消要求市政当局为每一项开发计划草案举行公听会的规定,对选址计划的审查重点放在健康和安全问题而不是景观细节上,以及允许环境厅工作人员对总体开发申请作出某些决定,而不是等待厅长的批准。

安省表示,还将限制第三方就官方规划修订、分区细则修订以及“轻微差异和同意”向安省土地仲裁庭(Ontario Land Tribunal)提出上诉。这包括不直接参与开发案的个人或社区团体提出的上诉。

政府表示,这将加快审批速度,减少法庭的案件数量。保守党在降低一些费用的同时,也增加了对终止合同或取消楼花项目的“不良行为者”的罚款。

如果获批准,这项提议将把最高罚款从2.5万元增加到5万元,并允许将罚款的收益补偿受不利影响的消费者。

就在这些新变化出台的同一天,安省政府已将外籍人士购房的非居民投机税从20%提高至25%,今天生效。这是加拿大全国最高的税率。政府称,如果住房法案获得通过,将于2023年夏天生效。

 

人口流失创新高!房市危机恐重现:到明年房价将下跌30%!

BlogTO报道:安省居高不下的房价和不断上涨的食品价格,引发人们对该省的宜居性提出质疑。调查数据显示,安省居民的人数仍在以创纪录的速度流失。专家指出,多伦多的房地产泡沫正在破灭,预计房价到 2023 年春季将下跌 30%。 

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图源:BlogTO

2021年第四季度,安省出现自 1980 年代初以来最严重的一次人口外流,一年后,高昂的生活成本仍然是居民离开该省前往房价和租金更低的地方的一个因素。

LowestRates.ca 在 2022 年中期的一项调查发现,7% 的安省居民计划在明年之内搬离城市,转向更绿色的牧场,与两年前计划离开该省的 4% 的受访者相比,这是一个相当大的增长。

在希望逃离安省的人中,有 32% 的人表示,住房负担能力是他们计划搬家的原因。尽管全国各地的房价都在下跌,但对于许多人来说,目前的价格仍处于无法承受的水平。

除此之外,22% 的人因生活方式原因搬家;17% 的人希望在无需支付额外成本的情况下升级到更大的房屋;8% 的人 计划缩小住房规模;3% 的人计划搬家寻找就业机会。

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图源:LowestRates.ca

事实证明,加拿大大西洋地区的目的地是安省居民寻求住房负担能力的主要吸引力,该地区在 2021 年第二季度的省际移民人数创下历史新高。

加拿大统计局 2022 年第一季度的数据显示,安省在今年前三个月的居民流失率是所有省份中最高的,有 11,566 人迁出。这在很大程度上归因于年初疫情封锁下人们居家工作,购房者不再必须要住在工作地点附近。

现今人们的生活和工作已经恢复相对正常,远程工作因素被排除在讨论之外,但房价过高仍然是安省居民的主要担忧。

2022 年,搬到阿尔伯塔省成为了一个大事件,因为该省开展了一项名为“阿尔伯塔省在召唤”的宣传广告,试图吸引破产和疲惫的安省居民移居到具有低税收、低房价、通勤便捷、旅游风光等优势的阿省。

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图源:Toronto Star

据《多伦多星报》报道,经济学家预测,随着加拿大经济陷入衰退,明年春季多伦多房价将下跌 30% 或更多,再现 90 年代初的房市危机。 

在 1990 年代初期,由于利率快速上升和房地产市场崩盘,加拿大经济进入了一个漫长而黑暗的时期,并持续了整整两年至 1996 年,房价下跌了 40%。

当时多伦多的房地产市场受到的冲击最大。在1986 年至 1989 年期间,该市的房价翻了超过一倍,平均价格达到 27.4 万元,而到 1996 年已经跌至 19.8 万元,跌幅超过 25%,导致市场上出现一波“法拍屋”浪潮,房市呈螺旋式下跌,直到 1990 年代后期才恢复。

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图源:CTVNews

令人担忧的是如今的情况与之前十分相似。在大流行期间,利率跌至历史低点,引发人们疯狂投资房产,多伦多房市在 2020 年 4 月到 2022 年 2 月达到高峰。

瑞士银行(UBS)将多伦多列为全球房地产泡沫风险最高的城市。 现在,人们曾经不敢想象的危机恐降再次发生:房价正在下跌,利率正在快速上升。

大多数经济学家预测,多伦多的房价到 2023 年春季将比今年 2 月最高峰时下跌 30% 或更多,他们将这种下跌定义为房地产崩盘,因为加拿大央行将继续加息以抑制通胀,本周可能再次大幅加息 75 个基点,这是自 2022 年 3 月以来的第六次加息。

来源:多伦多热推综合

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