大温房价再度上涨！累计涨幅已超预测5倍！买家信心回归

据加拿大地产周刊综合报道：5月2日，大温地产局（REBGV）和BC地产协会（BCREA）同时发布了最新报告，对市场做出了统计和预测。两者得出的结论基本一致：

虽然BC省住房市场在销售和库存方面仍然持续低迷，但大温的房屋销量出现了令人惊讶的反弹，接近去年春季的水平，各种类型房屋价格持续上升。

具体来说，2023年4月，大温地区的住宅销售总量为2,741套，较2022年4月的3,281套减少了16.5%，比10年季节性平均值（3,249套）低15.6%。

4月，大温地区共有4,307套独立、联排和公寓房产在多重上市服务（MLS）上新上市。与2022年4月上市的6,128套房屋相比，减少了29.7%，比10年季节性平均值（5,525套）低22%。

目前在大温地区MLS系统上挂牌出售的房屋总数为8,790套，与2022年4月（9,176套）相比减少了4.2%，比10年季节性平均值（11,117套）低20.9%。

4月独立屋的销售–挂牌比为24.4%, 联排为40.1%，公寓为37.4%。历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价会承受下行压力；而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。

从数据看，联排和公寓仍然非常紧俏，独立屋虽然由于价格高昂，销售情况不理想，但仍处在对卖家有利的位置。

大温地产局经济学和数据分析主管Andrew Lis表示：”今年到目前为止，看到的情况与我们之前的预测一致，即尽管借贷成本上升，但由于库存接近历史最低水平，竞争环境依然存在。几乎任何需求的复苏都将转化为价格上涨。关键问题在于，相对于市场上活跃的买家而言，二手房源供应太少。“

BC地产协会也预测今年的房屋价格会上升，但与2022年的历史高点相比，仍将下降约6%。

大温地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格目前为1,170,700元，与2022年4月相比下降7.4%，与今年3月相比上涨2.3%。

2023年4月独立屋销量达到808套，比2022年4月的965套减少了16.3%。独立屋基准价格为1,915,800加元，与2022年4月相比下降8.8%，与2023年3月相比上涨2.9%。

2023年4月，联排销售总量为500套，与2022年4月的578套相比，下降了13.5%。联排的基准价格为1,078,400加元，与2022年4月相比下降6.1%，与2023年3月相比上涨2.1%。

2023年4月，公寓销售量达到1,413套，与2022年4月的1,693套相比，下降16.5%。公寓基准价格为752,300加元，与2022年4月相比下降3.1%，与2023年3月相比上涨2%。

“我们看到今年春天的价格上涨和销售反弹的事实告诉我们，在我们的市场经历了充满挑战的一年。“

Lis表示，在抵押贷款利率大约翻了一番之后，购房者信心正在回归。

最新的MLS 房屋价格指数（HPI）数据显示，今年迄今为止，房价已经上涨了约5%，这已经超过了大温地产局之前房价将在今年底上涨1%至2%的预测。

然而，今年还远远没有结束，这些价格上涨是否会持续到2024年，还有待观察。

 

房子更缺了！15万新移民刚刚登陆加拿大

根据加拿大移民部数据，2023年第一季度，加拿大已经迎来近15万新移民登陆，其中华人大约有12000名。

加拿大移民部 (IRCC) 的数据显示，2023年第一季度PR永久居民人数大幅增加，前3个月迎来近15万名新移民，有望轻松超越去年43万名新移民历史纪录。

移民部表示，加拿大2023年1月份迎来约50,900名新移民，同比增长44%，2月份49500名，同比增长33%，3月份近45,000名，同比增加10%。

第一季度共迎来145,000新移民，同比增加约30%。安大略省、卑诗省和阿尔伯塔省吸引了最多新移民前来定居。

其中安省占据了最大份额（占总数的 41%），与其往年的通常比例保持一致。紧随其后的是卑诗省 (17%) 和阿省 (12%)。

至于新移民来源国，印度依然是加拿大新移民的主要来源国，第一季度有46000人来到加拿大定居，占总数31%。

来自中国两岸三地的新移民人数大约有仅12000人，占总数8%左右，与去年的比例基本相同。

根据移民部最新的数据， 加拿大计划2023年迎接456,000位新移民，而第一季度新移民人数有近15万，换言之，仅3个时间就已经完成全年近三分之一的目标，加拿大的移民水平有望轻松再创历史新高。

加拿大人口激增的速度甚至比之前的记录还要快，大量新移民涌入首先需要住房，导致住房危机可能会变得更加严重。

不过，据加拿大环球邮报（Globe and Mail）的观点文章称，加拿大的住房与移民政策不一致。

住房负担能力问题已经从多伦多和温哥华两个城市的问题转变为全国性危机。负担能力不足的主要原因之一是加拿大各级政府之间的不协调。

2012 年至 2022 年期间，加拿大的人口平均每年增加 422,000 名居民，与以往10年期增加 335,000 人相比，显示加拿大人口增加这一趋势正在加速。

过去五年中，有三年居民（包括永久居民和临时居民，例如留学生和临时外劳）净增长超过 500,000 人，其中包括 2021 年至 2022 年间创纪录的 703,404 人。

与此同时，在过去的五年里，房屋竣工量的增长却停滞不前。

2012 年至 2022 年的10年期间，平均每年建造 195,000 套房屋，不但低于以往10年期每年 199,000 套的水平，而且 1970 年代是加拿大房屋建筑高峰期的每年 229,000 套。

自 1990 年代初以来，移民人口已经取代净出生率成为加拿大人口增长的主要驱动力。

加拿大计划在 2023 年增加 465,000 名新永久居民，然后在 2024 年增加 485,000 人，在 2025 年增加 500,000 人，未来三年大约有150万新移民登陆来到加拿大定居。

而最新的数字显示，2023年第一季度已经迎来15万新移民。这对本已昂贵的房价会注入额外的驱动力吗？

来源：加拿大地产周刊、加国君综合