最新! 大温5月房价连续攀升 远超预测 专家都傻眼 市场直逼鼎盛时期!

据加拿大地产周刊综合报道：6月2日，大温地产局（REBGV）发布了2023年5月的销售数据，辖区内的住宅总销量为3411套，比起去年同期涨了15.7%，但相比近10年的同期平均值（3458套），还是略低了1.4%。

对于5月的数据，REBGV经济和数据分析总监安德鲁（Andrew Lis）认为，房屋的销量相当值得注意，因为5月的销量已经非常接近历史平均水平，这还是在贷款利率超高，并且春天房屋上市活动比往常要慢的情况下。

安德鲁说：“如果现在不是抵押贷款利率严重阻碍了市场活动，我想我们的市场会很像2021，22年的鼎盛时期，甚至是2016，17年。”

据大温地产局表示，大温地区的住房市场预计将在今年夏天再次升温，房价也将连续第六个月上涨。

房价这样不断飞升的情况，连REBGV的专家都感到不可思议，安德鲁表示，早在今年年初，几乎没有人能预测到上半年的房价会如此这般上涨，连他们自己都很惊讶。

安德鲁说：“我们之前的预测是，在2023年年底，房价将小幅上涨约2%。然而事实是，在今年的中期，大温地区所有类型的房屋价格已经上涨了约6%，甚至更多。”

5月，大温地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格为118.8万加币。相比去年5月下降了5.5%，不过与今年4月相比，上涨了1.3%。

2023年5月独立屋的销量达到1043套，比2022年5月的798套增加了30.7%。独立屋的基准价格为1,953,600加币。这意味着比2022年5月下降了6.7%，与2023年4月相比上升了1.8%。

2023年5月公寓的销量达到1730套，与2022年5月的1604套相比，增长了7.9%。公寓的基准价格是760,800加币。这意味着比2022年5月下降了2%，与2023年4月相比上升了1.1%。

2023年5月城市屋销售总量为608套，与2022年5月的521套相比，增加了16.7%。城市屋的基准价格为1,083,000加币。这意味着比2022年5月下降了4.7%，比2023年4月上升了0.2%。

安德鲁说，价格上涨的主要原因非常明显：市场上想买房的买家多于卖家，导致房屋数量供不应求。

2023年5月，大温地区有5661套独立屋、城市屋和公寓在MLS系统中新上市销售。这与2022年5月上市的6397套房屋相比，下降了11.5%，比10年的季节性平均值（5917套）低4.3%。

目前在大温地区MLS系统上挂牌出售的房屋总数为9293套，与2022年5月（10382套）相比减少了10.5%，比10年的季节性平均值（11705套）更是低了20.6%。

再来看一下售挂比，5月房屋的整体售挂比为38.4%，其中独立屋的比率为28.5%，城市屋为45%，公寓为45.5%。

根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。

从数据看，大温地区目前的市场正处在完完全全的卖方市场。

今年大温的房市着实让人意外，不过年还没过半，这样的价格上涨是否会持续到2024年，还让我们拭目以待。

 

餐馆、饼店纷纷拆迁关门！加拿大唐人街一大片地被轰平造楼！

近日，多伦多的唐人街有一大块地方大变样了。Spadian路上从D’Arcy 一直延伸到St. Andrew 的一大片地都突然变成空地了。

这个商业街区原来除了有 Spadina Court 大楼，还有很多人喜欢的中餐龙笙栈，叮咚饼店，咖啡店，珠宝店等零售店，和医生办公室等。

现在，唐人街的这部分整个街区都被轰平了。好在龙笙栈只是搬了个地方，今年3 月，TA家从 323 Spadina Ave搬到了街对面的 388 Spadina Ave。

而叮咚饼店则在去年 12 月，提前几个月就永久关闭了。

这么大一片全部被拆了是为了盖楼。Podium Developments 和 Montgomery Sisam Architects 将在这里建造新住的宅楼。

都是租金与收入挂钩的经济适用房，但开发商已经回避了。”

还有一些人补充说，这个社区多年来一直通过协商会议反对该项目，而担忧显然没用。

有人担心，这种将充满历史和文化意义的大楼翻建影响多伦多最有特色的街区唐人街-肯辛顿地区。

不过也有网友认为，如果要在城市里建造更多住房，那就不得不放弃一些东西。

有人无奈讽刺说，希望新的大楼下别再是星巴克或者连锁快餐，如果能有音乐场所、艺术空间、博物馆这些有文化的地方就最好了。

多伦多的唐人街在变样，大家怎么看？

来源：加拿大地产周刊、超级生活综合