警惕!牛津经济研究院:加拿大房价将下跌24%,甚至暴跌40%!

据温哥华港湾综合报道:全球领先的独立经济预测及量化分析机构-牛津经济研究院最新预测显示,面对不断上涨的利率和反投机政策,加拿大房价在今年秋天就会开始下跌

到 2024 年年中,加拿大房价将下跌 24%。如果这些措施未能遏制房价进一步上涨,可能会导致房市40%的崩盘和金融危机

 

加拿大房地产价格预计将下跌 24%

该机构认为加拿大房价将大幅下跌,但不足以回落到 2020 年前。从今年秋天开始,他们预计最终将下降 24%,到 2024 年年中触底。自加拿大央行开始降息以来,房价上涨了50%。即使进行了这次修正,预计价格仍将比 2020 年之前高出 15%。

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该机构认为,2024年年中触底后,房价也不会迅速反弹。从 2025 年到 2030 年,供应将超过需求,并在五年内将年增长率保持在 1% 以下。这将使收入赶上并在 2028 年年中恢复买房可负担能力。

该机构认为这是最理想的状态,因为经济不会出现严重衰退,而且房价下跌幅度可以被大多数房主接受。

如果加拿大房价继续上涨,他们预计会出现 40% 的崩盘和金融危机。

就在两年前,该机构认为价格不可能出现如此大幅度的下降。然而,房市从未如此火热,将房价推到了极致。如果价格继续“不可持续”的攀升,修正就会变成崩盘。在这种情况下,价格将下跌 40%,并可能引发金融危机。但他们强调这不太可能会发生

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报告指出,近期的房价调整会导致一些短期痛苦,但这是维持经济健康所必需的。在这段时期,受影响最大的是近期的购房者和投资者,尤其是投资者。

报告也警告说,如果城市房价的上涨高于城市经济的上涨,就会导致人才流失,人们会选择搬去更有经济吸引力的城市或国家,受影响的是未来的经济增长。

 

加拿大国会预算官报告:房价高估50%

加拿大联邦国会预算官(PBO)上个月就发布房价负担力报告警告,加拿大房价高估严重,房价涨幅远超收入和信贷增长,有些地方房价高估甚至高达50%,还有许多接近50%。预算官办公室警告,许多负债沉重家庭,面对经济冲击将不堪一击

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报告指出,去年12月多伦多、汉密尔顿、哈利法克斯和渥太华等城市房价高估超50%。温哥华、蒙特利尔和维多利亚等城市,房价高估也高达30%至45%

有人认为,造成这一现象,都是超低利率惹的祸。还有人认为,是对市场看涨不看跌心理推动。加拿大央行也曾经警告,人们以为房价只涨不跌,因此愿意支付高位房价,靠这种市场投机心理支撑的房价,正是房市泡沫典型特征。

美联储繁荣指数(Exuberance Index)也指出,加拿大房市泡沫始于2015年,中间虽有短暂停歇,但泡沫一直都在酝酿壮大中。

预算官报告警告,全国家庭买房预算已撑到极致,经受不住任何经济下行冲击。报告数据显示,多伦多温哥华两地家庭供房能力已远超实际最大供房能力。

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2月加拿大房价涨20%

加拿大地产协会(CREA)上周发布的最新数据显示,2月全国房屋均价同比涨20%至81万6,720加元,创历史新高;总计5万8,209套的房屋成交量创历史同月第2高,仅次于去年同期历史峰值。

数据显示,2月下旬挂牌大增,这一趋势有可能持续至本月,可能带动3月房屋销量劲升。

CREA表示,不计多伦多和温哥华2个房价最贵城市数据,2月全国平均房价得减掉17.8万元。CREA根据成交额和房屋类型制定的房价指数(HPI)显示,2月全国HPI同比和环比涨幅高达29%和3.5%,均创历史新高。

 

加息效应再过几个月见分晓

加拿大央行本月初宣布,将基准利率从0.25%调升至0.5%。专家预计今年央行估计还再加6次息至2%。

正因如此,BMO经济师卡弗西克(Robert Kavcic)提醒人们,再过几个月才能看到加息带来的真正震荡。他认为,目前市场需求如此疯狂,是因人们觉得房价会一直涨下去,超低利率吸引人们不断入市,一旦加息效应产生,市场心理会瞬间翻转,一旦发现房价走缓,房价会很快调整和平衡。

 

买房真比租房更划算?看完我悟了!

根据去年秋天的的一则调查显示,在加拿大有80%的年轻人(18-28岁),担心他们自己这辈子都无法买房

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不只是房价,任何东西现在都变贵了。食物、汽油等等,疫情这几年都疯狂上涨。

28岁的Hepworth和Lorie这对年轻的小情侣,住在蒙特利尔的一间一室公寓。他们每个月租金达到了$1200,虽然他们也不愿意常年帮房东给房贷,也曾想过购买自己的幸福小窝,但无奈房价实在是太高了,买房根本不现实。

最近,Hepworth又回到了学校,学习电子工程师,与此同时还做着一份兼职的工作。而女友已经完成了戏剧学硕士学位,在当地的影院上班。

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他们都只有28岁不断提高学历、工资的速度也赶不上房价上涨的速度,他们这辈子都已经打算放弃在加拿大买房了。

根据今年2月份的房产报告,加拿大的平均房价已经比历史最高的去年又跃升了20%!现在加拿大房产均价达到了$81.67万。

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在多伦多,Javan Wang和他的女朋友Khrystyna Skira,两人都26岁,他们感觉自己无法买房。他们以每个月$2500的租金居住在北约克的一个两室的公寓里面。两人的工作都不错,王是一名产品设计师,女朋友做着IT的工作,然而他们不敢考虑买房,即便想住更大的房,也只能搬到更远的郊区去租住。

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Khrystyna Skira从小在一个半独立屋里长大,他感觉这辈子都没法住上小时候的大房子。

在人生的二三十岁阶段,我们刚刚从原生家庭里独立,租房、经常换住址是常有的事。但随着年龄增长,结婚、定居等等事情都落实了,如果还带着家人居无定所,寄人篱下,从内心来讲,还是感觉很挫败。而且不是每个房东都是好房东,很多房东会mean一些,对房子的装修损耗,家电损耗非常苛刻。在这样的情况下,很多人会考虑一咬牙,买个房。

瑞尔森大学房地产管理教授Murtaza Haider表示,年轻人应该竭尽所能地购买自己合适的房子。大家可以降低期许,买小公寓,不要买大房子,搬到城市方便通勤的地方,住公寓也是一个不错的选择。因为每个月的房贷,就好像强行省钱的项目

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财富管理公司PWL Capital的投资组合经理兼研究主管本·费利克斯 (Ben Felix) 对租房还是买房的话题有不同的看法。他说,买房也有不可收回的成本。

投资组合经理Felix使用他所谓的“5%规则”来比较租赁和拥有。他说,如果每年租房的成本是购买价格的5%,那么这两种选择在经济上是可比的(持平)。

如果这一比例在5%以下,说明大家租房其实更划算

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Felix表示,撇开财务问题不谈,人们高估了拥有房屋会给他们带来的幸福感,并指出研究显示,房主是否比租房者更幸福?对于这一话题的研究,结果喜忧参半。

那些选择搬出城市买房的人面临通勤问题,这会对幸福感产生负面影响。这还不包括花在维修和其他房屋所有权责任上的时间

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一言以蔽之,不管生活在什么社会,买房和买任何东西一样,都是要看支付力和购买力的。

毕竟动辄几十年的房贷,这一压力一压就是大半辈子,此外还要考虑房市泡沫的风险以及房地产开发的饱和现象。如果这几十年好好存钱,每个月无债一身轻,几十年下来的存款加上投资组合的升值空间,不一定会比房产差。不过,前提还是,要有定期存款、投资的自觉。如果没有这种自律性,可能到几十年之后还是身无分文,还不如当初咬咬牙买个房,每个月还房贷是被迫的,钱挤挤还是有的。

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关键还是那句话,有多大脚穿多大鞋,买房、租房没有绝对的好与坏。最大的争议就是利益相关,用5%规则来衡量,看看你是否适合买房?

在可以预见的未来,我们会发现,正如马太效应,有房的只会更有,没有的更没有。加拿大的房价,已经将年轻人分为了买得起的,和买不起的,阶级固化已经悄然发生。连本地人都在不断刷学历、挣扎于更高的工资和住房可负担性,咱们作为移民还有什么理由躺平。

来源:温哥华港湾综合(微信ID:bcbaynews)

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