惊!加拿大房市乱套了:销量惨跌85%!新房价格却暴涨31%!

BlogTO报道:无论你想称之为宽松政策、低迷市场、市场调控、房市软着陆,多伦多的房地产市场似乎正在经历“夏季下滑”。

建筑业和土地开发协会(BILD)周一公布了6月份的数据,指出新屋销售继续呈下降趋势,但价格飙升至中等水平。6月份整个大多伦多地区仅售出1,694套新单位,比去年6月份的销量下降了 56%,比6月的十年平均水平下降了52%。

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图源:BILD

6月份的大部分新房销售是公寓,共有1,519套单位售出,分布在低、中、高层建筑、叠层联排别墅和阁楼单位。

尽管公寓市场在该地区的房屋销售中占主导地位,但6月份的公寓销售量同比仍下降44%,比十年平均水平低36%。

图源:bildgta.ca

当然,专家们表示这不应该引起恐慌,因为6月份的新屋销售数据证明了去年的预测:从异常高位放缓,”Altus Group研究经理Edward Jegg表示。

“随着利率持续上升、高通胀、负担能力下降和总体经济不确定性,许多买家正在采取观望态度,预计至少会持续到夏季结束,”Jegg说。

尽管公寓类别的销售额下降,但新房的基准价格自2021年6月以来上涨了12.4%,达到1,189,894加元。

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图源:BILD

最显著的变化发生在单户住宅市场。虽然该户型仅售出175套,同比下降85%,低于6月份销售量的十年平均值。

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图源:BILD

尽管专家们经常抱怨供需失衡,但数据显示,6月份市场上有1,922套单户住宅,相当于2.7个月的供应量。

因此,目前房产市场需求很少,供应量适中。专家表示,健康的市场供应量应该持续9-12个月左右。

新的单户住宅(Single-Family Home)的价格在6月份达到了$1,843,595加元,同比上涨超过31%。

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图源:BlogTO

BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes表示,经济不确定性是这些房产市场混乱的一个因素,短期需求下降和通胀压力会冷却房产市场中的购买需求,但同时会增加新建项目的成本。这将继续影响整体供应量。”

Wilkes表示他们的协会将继续向各级政府施压,以确保我们提供未来几代 大多伦多地区居民所需的住房。

 

买房困难!加拿大贷款压力测试率升至7.21%!

最近加息后,加拿大的抵押贷款压力测试有所上升,这意味着买房变得更加困难

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根据 Ratehub的一份新报告,在加拿大各地买房所需的年收入有所增加,即使在房价下跌的地方也是如此。

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从 2022年3月到6月,由于利率和压力测试的增加,加拿大购房者每年必须多赚 $8,660元到 $35,760元才能买得起房子,具体金额取决于购买城市。

涨幅最大的城市是 BC省维多利亚市,涨幅达了 23%。多伦多涨幅为 7%,这意味着在多伦多买房的人每年需要额外赚 $15,750元总收入需要 $226,500元

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这是因为最近加拿大上调了基本利率,抵押贷款利率和压力测试利率都上升了。

压力测试是一种风险评估,抵押贷款机构会在你的贷款利率上增加假设的额外百分点,为了观察你能承受多大的市场波动。

通常情况下,压力测试利率将是你的贷款人给你的抵押贷款利率加上 2%或固定的 5.25%,以较高百分比为准。

根据这项研究,目前的压力测试率可能高达 7.21%。

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这会影响到房主,因为你的贷款方给你多少钱取决于你能承受的额外百分比,如果抵押贷款利率很高的话。

这就是为什么一些城市的居民在房价实际下降的情况下,仍然需要更高的收入才能买房。

像温哥华、多伦多、渥太华和温尼伯这样的城市都出现了这种现象,尽管与 3月份相比,6月份的房价实际上有所下降。

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据 Ratehub联席首席执行长 James Laird说,压力测试利率每提高 1%,购房者的抵押贷款就会减少 10%

因此,要想让买家的平均购房成本开始下降,就需要房价大幅下跌来抵消压力测试带来的影响。

如果你感到住房紧张,这是正常现象。大量的加拿大人正在考虑搬家,努力增加住房负担能力。

 

离谱!多伦多房租太贵,Condo走廊也出租!

现在多伦多的租房有多疯狂,大家都眼见为实。市中心一些好的位置的公寓,两房的都要租到$6000一套了。

所以。。。现在租房子也出现了奇葩事,多伦多有人出租Condo厅里的走廊。

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在FB上的一个租房广告看起来有点 。广告写道,“每月只需 $550,您就可以住在多伦多中城区两居室一卫公寓的厅里。”

是的,你没有看错。在厅里。而且是厅里走廊的一个角落,扔了一个单人席梦思。

这个出租宣传这是一个“干净而安静的地方”,刚刚粉刷过,有着大窗户和充足的阳光。但是你会睡在厅里的床垫上,只有一个薄薄的窗帘把你的“卧室”围住。

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天花板上挂下一张很薄的窗帘,紧贴着沙发,这意味着您可能会与客厅共享空间。(感觉和医院多人病房这么像呢完全就是个走廊的空间啊!

“你将住在客厅里,并与 3 个女孩共用这个公寓,”清单上写道。

该空间的照片显示,地板上有一个单人床垫,床垫旁的桌子上放着一个风扇。公寓配有烤箱、炉灶、洗衣机和烘干机以及冰箱。

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另一张照片显示了一个“工作空间”,木桌上有电脑,但不知道这是一个单独的房间还是在厅里的空间。更糟糕的是,停车还要额外付费。

好在这个单位已包括了洗衣费用(可能有洗衣机),距离Eglinto地铁站一公里。

来源:加国无忧、加国君综合

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