最新! 加拿大房屋销售连跌5个月! 房价明年见底 专家: 如今是买房好时机!

据加拿大地产周刊综合报道:由于买家仍持观望态度,加拿大的房地产市场在7月份继续降温,根据加拿大房地产协会(CREA)周一发布的最新数据,房屋销售已经连续下降了5个月,销售活动恢复到了疫情前的水平。

根据加拿大房地产协会(CREA)最近的统计数据,7月份全国房屋销售量环比下降5.3%。上个月的实际销售量为 37,975,比 2021 年 7 月下降了 29.3%。

CREA 表示,在大多伦多地区、大温和菲沙河谷地区、卡尔加里和埃德蒙顿等地区,有大约四分之三的市场销售额都出现了下滑

尽管 7 月的房屋销量仍在下降,不过CREA 指出这是近五个月中跌幅最小的一个月。

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需要注意的是,CREA 主席吉尔(Jill Oudil)指出,今年年初时的强劲需求并没有消退,“一些买家可能会保持观望,直到他们看到借贷成本和价格的变化。当他们重新进入市场时,他们会发现有更多的选择,但不会像预期的那样多”。

在房屋库存上,7月末,全国范围内的库存量为3.4个月。虽然仍然是“历史性的低点”,但它已经从2022年初的1.7个月的历史低点回升了不少。

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房价方面,目前加拿大的平均房价为629,971加币,比去年7月的 662,924 加币下降了5%。经季节性调整后价格为650,760加币,比6月份下降3%。

如果不包括大多伦多地区和大温地区,平均房价还会再下降104,000加币。

由于买家仍持观望态度,加拿大的房地产市场在7月份继续降温,根据加拿大房地产协会(CREA)周一发布的最新数据,房屋销售已经连续下降了5个月,销售活动恢复到了疫情前的水平。

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根据 加拿大房地产协会(CREA)最近的统计数据,7月份全国房屋销售量环比下降5.3%。上个月的实际销售量为 37,975,比 2021 年 7 月下降了 29.3%。

CREA 表示,在大多伦多地区、大温和菲沙河谷地区、卡尔加里和埃德蒙顿等地区,有大约四分之三的市场销售额都出现了下滑

尽管 7 月的房屋销量仍在下降,不过CREA 指出这是近五个月中跌幅最小的一个月。

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需要注意的是,CREA 主席吉尔(Jill Oudil)指出,今年年初时的强劲需求并没有消退,“一些买家可能会保持观望,直到他们看到借贷成本和价格的变化。当他们重新进入市场时,他们会发现有更多的选择,但不会像预期的那样多”。

在房屋库存上,7月末,全国范围内的库存量为3.4个月。虽然仍然是“历史性的低点”,但它已经从2022年初的1.7个月的历史低点回升了不少。

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房价方面,目前加拿大的平均房价为629,971加币,比去年7月的 662,924 加币下降了5%。经季节性调整后价格为650,760加币,比6月份下降3%。

如果不包括大多伦多地区和大温地区,平均房价还会再下降104,000加币。

 

炸锅!加拿大央行:不断加息是为降低生活成本!

betterdwelling报道:在多次加息后,加拿大央行表示,尽管加息很糟糕,但最终它会让人们的生活变得更具有可负担性。本周,加拿大央行在推特上发布了一篇帖子,阐述了为什么加息会让生活变得更容易负担。

“为什么要在加拿大人已经感到预算紧张的时候提高利率?”加拿大央行在推文中写道,“更高的利率有助于减少支出,从而降低通货膨胀。”

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在一系列推文中,央行解释了这一举措对商品的影响,但这需要读者对价格如何运作有一些基本的了解。鉴于人人都了解这方面的基础知识,网站Better Dwelling发表了一篇文章分析更高的利率最终将如何提高生活成本。

央行的主要任务是控制通货膨胀

“这段高通胀的时期对每个人来说都很难。人们正在为日常商品和服务支付更多费用。当对商品和服务的需求超过经济的供应时,价格就会上涨。”央行说。

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中央银行的主要作用是控制通货膨胀,这最终意味着控制货币的价值。他们试图通过将其保持在一个他们认为足够低的水平,以避免过度消耗金钱,但又足够高以防止“囤积”。

“现在,加拿大的经济是过热的。商品和服务存在短缺,但需求却很高。”

这是在不看到你的劳动价值被侵蚀,但也让它以你继续消费和投资的速度被侵蚀之间的一个平衡。目前的通货膨胀率目标是2%,允许上下浮动一个百分点。

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控制通货膨胀的主要工具是利率

而央行用来执行这项任务的主要工具就是利率。

在加拿大,隔夜利率是一个特别重要的利率,它影响着大多数短期信贷的成本。如果通胀过低,他们就会大幅降息以降低债务成本,从而刺激借贷。

央行声称,“通过提高利率,我们正在冷却需求,这有助于使其与可用的供应保持一致。更高的利率阻碍了借贷,有助于减少支出,使经济恢复平衡。”

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通常来说,如果你需要借贷,你就是在购买某样物品。毕竟,当借贷成本这么低的时候,你怎么能不花钱去买房子呢?你可能打算以后再买东西,但便宜的债务意味着这是理想的时间。

通过刺激需求,央行增加了商品的竞争,以及这些商品的价格。说白了,目标就是刺激需求超过供给,造成商品短缺,推高通胀。这整个概念是可行的,因为信贷可以比供应链对需求增长的反应更快。

加息将减缓通胀,并提高人们的负担能力

好事总有结束的时候。有时受刺激的非自然供给会变得过量。在这种情况下,相反的情况会发生——利率上升,借贷成本也会上升。这就降低了借贷的动机,减少了人为的需求,降低了对商品和服务的竞争。

需求减少会减轻供应压力,因此价格会停止上涨。在某些情况下,如果未来价格增长的预期也为供应提供资金,价格可能会下降。

最终,做出的决定是控制通货膨胀而不是融资成本,因为这对经济更健康。

“我们知道,在这个已经充满挑战的时期,看到利率提高是很艰难的,特别是如果你有抵押贷款等债务。但是,高通胀已经伤害了所有加拿大人。”加拿大央行在推文中这么写道。

“我们能为每个人做的最好的事情就是让通货膨胀再次回落。而且我们会做到的。”

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加拿大央行估计,如果政策利率升至3.25%,其影响将是损失约1%的可支配收入。相比之下,目前的通胀率意味着每年损失8个百分点。

央行宣称将控制通胀,这与今年早些时候他们声称通胀超出了他们的控制能力相比,是一个巨大的变化。在此之前,加拿大议会还曾召集人们参加一个委员会,解释加拿大央行是如何制造通胀的。

来源:加拿大地产周刊综合

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