BC省超过1/3的公寓为投资者所有！业界呼吁为投资者正名

据温房网综合报道：加拿大统计局日前发布了一份《2020住宅房地产投资者和投资物业》报告。数据显示，在BC省、安省、曼省、NB省和NS省，房主中有20%到30%是投资者。

 

什么是投资者？

在这份报告中，将房地产业主分成了3个类别：投资者、自住投资者和非投资者。

1、投资者（investor）

投资者是指那些拥有至少一处不用作其主要居所的住宅物业的业主。投资者分为企业投资者和个人投资者。个人投资者中又包括3个类别：非居民投资者、省内投资者和省外投资者。非居民投资者是指不在加拿大居住的个人业主。

省内投资者是指居住在一个省份，并在该省拥有两套或者更多住宅物业，或者拥有多个住宅单元的房屋（例如带独立后巷屋或者地下室的独立屋）但不占用该物业的个人业主。

省外投资者是指居住地和住宅物业不在同一个省份的个人投资者，他们在其居住地以外的省份被称为省外投资者。

2、自住投资者（Investor-occupant）

如果业主拥有一处有多个住宅单元的房产，并以其中一个单元作为其主要居所，则该业主被归类为自住投资者。拥有独立后巷屋或地下室的房屋，并且自己住在其中一个单元的业主就是典型的自助投资者。

3、非投资者（Non-investor）

投资者或自住投资者以外的业主被归类为非投资者。加拿大的非营利企业也属此列。

2020年，投资者在所有业主中所占的比例，NS省和NB省最高，分别为31.5%和29%。这一比例在BC省为23.3%，曼省20.4%，安省20.2%。

这种差异主要是由于两个大西洋省份的空置土地比例较高。在NS省和NB省，持有空置土地的投资者比例为6.7%和7.7%。如果剔除这类投资者，NS省和NB省的投资者比例将降至24.8%和21.3%，与其他省份更具可比性。

 

什么是投资物业？

投资物业被定义为至少由一名投资者拥有的物业，并且该物业不是任何业主的主要居住地。

如果该物业不属于上一类别，并且它是一个拥有多个住宅单元且至少有一个业主占用其中一个单元的物业，则可以将其视为业主自用投资物业。

投资物业的比例因物业类型而异。空置土地和拥有多个住宅单元的房产比独立屋、半独立屋、联排别墅、移动房屋和公寓公寓更多地用于投资。

在5个省份中，除空置土地和拥有多个住宅单元的房屋之外，不到五分之一的房产在2020年被视为投资物业，它们主要由省内投资人所有。其中共管公寓被用作投资的比例高于其他类型的房屋，其中安省的比例最高，为41.9%。

 

BC省的情况

BC省有23.3%的房主是投资者。

非居民投资者以投资为目的拥有的共管公寓比例在BC省最高，为7%。安省为5.6，NS省5.4%，曼省3.5%，NB省3.1%。

和多伦多地区一样，大温的核心都市区投资物业比例更高。包括 University Endowment Lands、Barnston Island、Howe Sound、Indian Arm 和 Pitt Lake 社区在内的地区，投资物业占比最高，为42.1%，高于温哥华市的32.5%。此外，这些地区的非居民所有权率也最高，为14.9%。

加拿大统计局称这种差异归因于UBC的学生，因为他们更有可能租房或住在家庭成员拥有的第二处房产中。2021年人口普查的数据也显示，上述地区的租房者比例占住户的57.3%，高于大温其他地区。

与其他接受调查的省份不同，带独立后巷屋或者地下室的多单元住宅在BC省大多属于业主自用的投资物业。在全部5个省份，这类住宅中，投资物业占45.6%，业主自用的投资物业占51.1%。而在BC省，这类住宅73%是业主自用的投资物业，远高于其他省份。

相应地，BC省自住投资者占全部业主的9.6%，也是远远领先于其他省份。

加拿大统计局称，造成这种现象的原因是BC省这类多单元住宅占比较高（11.7%）。BC省有很多业主，选择通过出租地下室套房或者后巷屋来成为房东，这与报告中的其他省份都有很大的不同。

 

理性看待房地产投资者

在BC省，超过三分之一（36%）的公寓所有权属于投资者。在住房危机的背景下，这意味着什么，是各方关注的焦点。

拥有住宅物业可以出于多种原因，包括作为主要居住地、度假屋、用来产生收入或用作其他投资目的。

当房产归投资者所有时，它们可以为出租房市场供应做出贡献；但这也会限制打算将其用作主要居所的买家的可用住房数量。人口普查的数据就显示，拥有房屋的加拿大家庭比例从2011年的69%下降到了2021年的66.5%。

因此，区分投资者和其他类型的业主，以更好地了解投资者的概况、他们拥有什么、以及他们在市场中扮演的角色，具有重要的意义。

西门菲沙大学城市规划系主任Andy Yan表示，这是一个如何影响供需关系的问题。

“这涉及到住房政策是如何处理供应、需求和金融方面的问题，以及它们如何相互适应，还有需求的某些方面如何影响供应。这可以为有关的讨论提供信息，帮助我们了解大温都市区正在建造什么，以及为谁而建？”

但正如UBC住房经济学家Tom Davidoff强调的那样，当投资者拥有公寓时，这并不一定意味着它是空的，因为其中一些单元确实增加了出租市场的库存。

“事实上，大约三分之一的公寓被出租，较新的公寓中这一比例可能更高，这表明公寓为租房者提供了相当好的服务。”

BC省地产协会（BCREA）的Brendon Ogmundson也指出，房地产投资者经常被不公平地描绘成投机者、炒房客或者其他什么贬义词。

但是加拿大统计局的这些数据表明，投资者确实在加拿大的主要租赁市场投入了大量资金，而且“许多出租屋来自于拥有一套单元房并将其出租的小投资者”。

来源：温房网综合