大温3月房屋销量环比上涨16.7%！独立屋基准价重新站上$200万

售挂比是评判市场是否活跃的最重要指标，当售挂比低于12%时，房价有下行压力；12%~20%属于平衡市场，售挂比超过20%，房价更有可能上涨。

2024年3月，大温独立屋、城市屋、公寓的售挂比分别为18.2%、31.3%、25.8%，总体平均为23.8%；独立屋属于平衡市场，城市屋、公寓则属于卖方市场。

对比一下，2024年2月，大温独立屋、城市屋、公寓的售挂比分别为16%、27.9%、25.9%。3月相比2月，除了公寓售挂比略微下跌外，独立屋、城市屋都有明显上涨。

其中，独立屋挂牌3818套、卖出694套，平均销售时间是35天；城市屋挂牌1579套、卖出495套，平均销售时间是20天；公寓挂牌4679套、卖出1207套，平均销售时间26天。

房屋基准价小幅上涨

正如大温地产局经济和数据分析总监Andrew Lis所说，虽然整体销售不算十分活跃，但大温房价仍然在小幅上涨。

2024年3月，大温整体房屋基准价为119.68万元，这比2024年2月上涨了1.1%、比2023年3月上涨了4.4%。

其中，独立屋基准价为200.79万，比2024年2月上涨了1.8%、比2023年3月上涨了7.4%。独立屋基准价重新站上200万大关。

城市屋基准价为111.28万，比2024年2月上涨了1.7%、比2023年3月上涨了5%；公寓基准价为77.75万，比2024年2月上涨了0.9%、比2023年3月上涨了5.7%。

绝大部分城区，单月基准价上涨

通过详细图表可见，2024年3月，大温地产局辖区的绝大部分城区，房屋基准价都有不同程度的上涨，仅有的例外是高贵林港（下跌0.4%）、温西（下跌0.1%）。

其中单月基准价涨幅最高的城市分别是：本拿比东区（上涨3.6%）、拉德纳（上涨3.4%）、错瓦森（上涨3.3%）、皮特草原（上涨3.1%）。

具体来看房型：

独立屋方面，2024年3月只有两个城市的基准价下跌，分别是高贵林港（下跌1.5%）、惠斯勒（下跌0.1%）；

独立屋单月基准价涨幅最高的城区分别是：本拿比东区（上涨4.5%）、新西敏（上涨3.8%）；

城市屋方面，2024年3月只有温哥华西区基准价下跌（下跌2.8%）；

城市屋单月基准价涨幅最高的城区分别是：拉德纳（上涨8.9%）、错瓦森（上涨8.6%）；

公寓方面，2024年3月有5个城区基准价下跌，分别是拉德纳（下跌1.2%）、高贵林港（下跌1.2%）、阳光海岸（下跌1.5%）、西温（下跌0.8%）、惠斯勒（下跌0.1%）；

公寓单月基准价涨幅最高的城区分别是：本拿比东区（上涨3.1%）、新西敏（上涨2.8%）。

来源：温房网综合www.gvrealtors.ca