降息了！加拿大房主平均省$1100多加元！行长：让我们尽情享受这一刻

加拿大央行周三宣布开始降息，这是自2020年3月以来的首次降息。根据Globle News的分析，虽然央行周三只是降0.25个百分点，但是对于房主来说意义重大，平均每年房贷可以节省超过1100加元。

行长麦克勒姆表示，加拿大央行理事会现在对通胀趋势降温有足够的信心，央行的政策利率不再需要那么严格。

降息之际，年通胀率已从 2022 年加拿大央行紧缩周期开始的几十年高点大幅降温。过去两年，加拿大经济也放缓，劳动力市场放松，有助于缓解加息压力下的价格压力。

拥有浮动利率抵押贷款的房主以及拥有与央行政策利率挂钩的其他债务的加拿大人将立即受惠于央行的降息。

在加拿大央行快速紧缩周期中，浮动利率抵押贷款持有人受到的打击最为严重，他们的月供随着央行加息而激增。

Ratehub首席执行官詹姆斯·莱尔德（ James Laird ）表示，对于那些一直坚持浮动利率的房主来说，这是一个决定性的时刻。

“对于那些坚持浮动利率的房主来说，他们一直在等待这一天，”他告诉 Global News。

根据 Ratehub 网站，计算了周三的降息对一套价值约 700,000 元的房屋的代表性五年期浮动抵押贷款利率 5.95% 的影响。

如果该房主的未偿还抵押贷款约为 650,000 元，本来每月将支付 4,157 元的抵押贷款。

降息后，房主的利率将降至 5.7%，每月还款额将减少至 4,061 元。

这意味着每月的抵押贷款还款额将减少近 100 加元，或每年 1,152 加元。

莱尔德表示，余额较大的浮动利率持有人将受到降息的更大影响，而余额较小的人则不会注意到省钱的幅度。但无论房主的立场如何，他认为利率下降对他们的财务状况来说都是好消息。

“所有抵押贷款余额都很重要。因此，四分之一的利率对人们的钱包来说都很重要，”莱尔德说。

一些签了浮动利率抵押贷款但固定还款额的房主来说，利率的变化会影响每月成本中利息与本金的比例。

例如，多伦多宾顿市房主 Zohaib Anjum Shaikh 就是签了浮动利率，但每月固定还款额。他告诉全球新闻，虽然财务变化不会很大，但对于像他这样的房贷一族来说，这仍然是一个好日子。

“这是一个积极的信号，但不会改变游戏规则。我只是相信这是朝着正确方向迈出的一步，”他说。

莱尔德表示，首次进入房地产市场的加拿大人或准备续约的房主在未来几个月将面临艰难的选择，因为他们需要权衡到底是签浮动利率还是固定利率。

目前市场上提供的浮动利率抵押贷款通常高于固定利率。

莱尔德表示，周三选择浮动利率抵押贷款的房主需要确信利率将在未来两年内继续下降约两个百分点，这样放弃固定利率的权衡才值得。

行长麦克勒姆周三表示，如果通胀继续缓解，“我们有理由预期我们的政策利率将进一步下调。”

但他补充说，央行将“逐次议息会议”做出决定。

换句话说，加拿大人不应期望降息的步伐与加息的步伐相同，加拿大央行这次加息速度历史上最快的紧缩周期，18个月内加了4.75%，多次一次加息75个基点。

而行长周三则暗示，每次只会降息一点点。加拿大央行的下一次利率决定将于 7 月 24 日公布。而根据市场的预测，下次降息几率不足四成。

在加拿大央行首次降息后，经济学家们对宽松周期的节奏意见不一。BMO 和 TD Bank 经济学家认为央行将交替暂停和降息，在下次会议上跳过降息，并在 9 月恢复降息；RBC 和 CIBC 等银行认为加拿大央行将在 7 月份接连再次降息 25 个基点。

“第一次降息可能不一定是最深的，但却是最重要的，因为它标志着两年多限制性政策后的正式转折点，”BMO银行首席经济学家 Doug Porter 在周三给客户的一份报告中写道。“这确实可能是一系列降息中的第一次，尽管这一系列降息不会是直线下降。”

在周三的会议上，记者问行长麦克莱姆是否准备在7月份下次会议上进一步降低利率。

行长重申，未来降息的时间取决于数据，行长还拒绝了记者试图从他那里得到更明确的前瞻性指引的努力。

根据市场预测，到今年年底，市场预测将会至少还有2次降息机会，年底的利率将会降回至4.25%。

今年降0.25房主每年节省1100多加元，到年底预计节省更多。

“让我们尽情享受一下这一刻吧，”行长笑着说。

来源：加国君综合