震惊!楼市火爆房地产公司却倒闭了!120投资人500套房出问题!损失上千万

据凤凰加拿大综合报道:BC省的房地产市场出奇火爆,房价过高,导致升值空间变得很有限。于是乎,很多投资者都将目光放在了其他房价便宜、房产升值空间更大的省份,比如萨斯喀彻温省。

萨省与相邻的阿尔伯塔省和曼尼托巴省合称草原三省,向来以农业与畜牧生产著称,是加拿大重要的粮仓地带。最近,萨省一家地产公司破产的消息在业内传开来,犹如一个炸弹,让无数地产投资者、业内人士都感到十分震惊。

Epic Alliance是一家注册在萨斯卡通的集团公司,成立于2013年,业务范围包括投资房地产、管理出租物业以及期票业务。该公司拥有、管理着萨斯卡通和北贝特尔福德的504处房产,总价值1.26亿加元。

其中1.15亿元的房产都在萨斯卡通。通过其公司网络,Epic在萨斯卡通的核心街区,担任400多个出租物业的房东和物业经理。

旗下包括Epic Alliance Real Estate、Epic Alliance Electrical、Epic Accounting and Bookkeeping以及Epic Holdings,共有118名员工。

该公司通过诱使人们向他们提供50000至500000加元无担保贷款,以换取期票,在短短8年内就建立了1000万加元的资金池。

他们旗下的“Fund-A-Flip”计划让投资者通过Epic购买房屋,进行改造和升级,然后再出售获利。该公司的宣传材料表明,一年投资就可获得10%的回报。

还有“无忧房东计划”,让投资者——大多数来自BC省和安省——购买了Epic通过Fund-a-Flip计划收购的房屋。然后再由Epic负责从寻找租户到维护房产的一系列服务。这个项目所宣称的回报率从15%到20%不等。

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公司的120名投资者来自各行各业。Carolina Abramovich就是其中一员。这位温哥华的生物医学科学家是向Epic公司集团提供无担保贷款的120名投资者之一。

“我在房地产投资团体中听说过Epic Alliance,他们真的无处不在,在他们那里投资的任何人,无论大小,都有很好的评价。房地产投资团体、播客、网络研讨会,他们无处不在。” Abramovich说,虽然赚钱是一方面,但公司的起源故事也很吸引她。

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“公司背后的故事很好,他们试图帮助投资者进行投资,同时提供萨斯卡通的可负担住房。我喜欢他们是女性创立的公司,他们正在促进妇女的事业。”

然而就是这样一个看起来前景无限的公司,在今年1月底关闭了业务,该公司创始人Rochelle Laflamme和Alisa Thompson在16分钟的电话会议中,宣告该公司倒闭。

Laflamme在2022年1月19日的视频中说:“一切都没了,我们破产了。”

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Epic倒闭的消息在全国的房地产和商业界犹如一颗炸弹。投资者想知道他们的钱去了哪里,加拿大各地的房主想知道谁来管理他们在萨斯卡通的出租物业,房地产专业人士担心数百栋核心社区的房屋会发生什么。

两位前Epic员工说,这些房屋中多达一半是空置的,许多房屋根本没有修建完工,情况很糟糕。当地地产行业担心的是,如果这些房屋有几十甚至几百套同时进入市场,会发生什么情况。

萨省房地产经纪人协会的负责人说,他们正在密切跟踪每月的统计数据,以衡量其影响。

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“目前我们没有看到市场危机的证据,但我认为现在还为时过早,”首席执行官Chris Guerette在采访中说。”对于那些已经投资的人来说,这是一场危机,因为涉及的数量很大。”

本月早些时候,Queen’s Bench法院法官Alison Rothery指派安永会计师事务所(Ernst & Young)调查120名投资者在Epic Alliance投资的约1000万至2000万的情况。

萨斯卡通律师Mike Russell担任120名投资者的代表,当CBC要求他描述该公司及其各种项目的情况时,他回答说:“史诗般的失败”。

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Adam Elliott于2020年8月开始在Epic Alliance Properties工作。Elliott说,他在Epic的第二天就发现不对劲。

他说:“一般来说,住宅物业管理是靠高入住率。需要有70%到80%的入住率,才能使你的业务有意义。”“他们的出租率低于50%,如果你真的想赚钱的话,这是不可持续的。”

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此外,Elliott也认为该公司使用的租金预测与住宅及其位置的实际情况不一致。后来他才意识到,这是一家投资工资,而非什么地产公司,通过不断吸引新的投资者和资金,公司才能够向投资者支付较高的回报率。但这显然不是长久之计。

Linda Rank一开始是Epic公司的接待员,后来进入行政和物业管理部门。和Elliott一样,她也觉得公司这样的模式让钱都周转不来,在空置房产多的情况下,能够让客户们得到这么高的回报率……思来想去,Rank得出了与Elliott相似的结论。

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如今,因为Epic倒闭而饱受损失的投资客,还在焦头烂额地期待一个结果。但谁还能为他们的损失买单呢?

Justin Howard是萨斯卡通市精英物业管理有限公司的一名出租物业经理。他说,他的办公室在1月的视频电话会议后的几天内就开始接到省外新房东的电话。

“我有40个人在排队,想和我们签约,我们很难跟上进度。”他说:“萨斯卡通从来没有真正出现过这样的情况。”在物业管理领域,突然出现这么多物业是非常罕见的。“房东仍然处于震惊之中。”

来源:凤凰加拿大综合

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