“晴格格”王艳豪门梦碎?俯瞰故宫豪宅被法拍!外籍富豪丈夫失联…

据温村那些事儿综合报道:“晴格格”王艳和她故宫旁的豪宅又上热搜了!但这一次并不是什么好事:王艳的外籍富豪老公王志才疑似欠下大笔赌债,目前已经处于失联状态,两人位于故宫旁的价值15.39亿人民币的豪宅“北京王府世纪大厦”遭到法拍。

阿里资产拍卖平台显示,王府世纪大厦市场估值约15.39亿元,起拍价为11.2亿元,对应债权本金7.5亿元、债权利息3.7亿元,拍卖虽有4690人围观,但却无人出价。

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王府世纪大厦为北京王府世纪发展有限公司的主要财产,而这家公司的法人是王志才,他的妻子就是“晴格格”王艳。公开资料显示,王志才是澳大利亚籍华人,也是一位成功的房地产商,在澳大利亚也有房产,据传有百亿身家。

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上游新闻曾报道,王志才出生于北京,1993年以协议方式拿到王府世纪地块,2004年又拿到长安街的最后一块70年产权宅地。

后几经转手,成了北京著名烂尾楼“长安8号”,直到2013年佳兆业斥资130亿元将其收购,才逆袭成如今爆火的购物广场。

王志才近年来麻烦不断,中新网此前报道显示:2019年1月30日,王志才被澳门金沙赌场索要赌债,本息共计近约7000万元人民币。

但王志才坚称自己没拖欠赌债,所有涉及赌博的财务都由一位中国籍中介处理,而金沙赌场方称金沙从不允许中介在金沙赌场活动,金沙也从没向中介收取赌客拖欠的贷款额。

除了地产项目外,曾号称“最贵自助餐”的金钱豹自助餐厅也是王志才名下产业之一。不过,金钱豹最后一家北京门店早在2017年倒闭,上海总部亦是人去楼空。

启信宝显示,目前,王志才已经被限制高消费,人也不知所踪。

此外,该公司还有大量股权被冻结。

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王志才的妻子是知名演员王艳,曾因饰演《还珠格格》中的晴格格以及《武林外史》中的白飞飞红极一时,是不少90后的童年女神。

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她们家居住的王府世纪大厦顶层豪宅估值1亿左右,推开窗即可俯瞰故宫全景,还自带一个空中花园,楼层高场地宽阔,风景视野好,可以看到不少建筑的顶端。

从王艳的社交平台可以看到,她经常在自家空中花园翩翩起舞。

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王艳就曾经因为这所豪宅上过一次热搜,那一次她是随手po了一张照片,看上去似乎是她的卧室,窗外就是故宫全景。

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据悉,两千多平米的豪宅,空中花园、户外泳池、健身房一应俱全;

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王艳的儿子球球也曾说过,家里一共有10个保姆,其中7个是专门服侍他的,平时的出行都是豪车,动辄就是百万、千万……

玩的游戏就是“捉迷藏”找钱,一般会放1-2万,谁找着就归谁。

还曾吐槽王艳小气,零花钱一次只给1千,爸爸则出手大方,零花钱随手一给都是2-3万。

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结婚生子后,王艳也开始将重心放在家庭,逐渐减少出镜频率,但近来又开始频频露脸,也许是丈夫事业大不如前,她要开始慢慢回归事业。

 

业内:投资价值有限

说回被法拍的王府世纪大厦,尽管起拍价相较15.39亿元的市场估值已经有所折扣,但最终还是流拍了。

咱们外行人看热闹,内行的投资人士针对这个现象也是有明确表态的——界面新闻报道,一位不具名的北京写字楼市场专业人士表示:“综合楼龄、债务和区位这三个因素来看,个人判断王府世纪大厦这个项目的投资价值有限。”

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上述人士认为,第一,王府世纪大厦是1993年的老楼,按照商办用地50年土地使用年限,剩余土地使用年限是21年。

这在机构投资者眼中是一个非常尴尬的期限,因为《民法典》第359条规定,住宅建设用地使用权期限届满,应当自动续期。续期费的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

但是,非住宅建设用地使用权期满续期的,则是依法办理,手续会比较繁杂,令许多投资者望而却步。

第二,王府世纪大厦背后的债务压力很大。从王府世纪的区位和体量来看,11.2亿元的起拍价对应的是王府世纪的债权本息,即接收本金7.5亿元、接收利息及其他费用3.7亿元。

目前大宗交易和商办市场处于下行周期,除非是非常优质的资产,否则考虑到项目所背债务与投资价值的差异,机构投资者一定会慎之又慎。

第三,王府世纪大厦的区位非常微妙,虽然紧邻故宫,区位非常好,但优质的区位也衍生出一个不确定的问题,即老楼做改造升级,在如此核心的区位能否获批面临不确定性。

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综上,业内人士认为,若想通过法拍途径变现,目前来看最有效的方式就是降低起拍价了。

说了这么多,不知道大家还会不会羡慕晴格格的生活?也不知道现实生活中的王艳,至今是不是还依然过着晴格格一样富足的生活?

来源:温村那些事儿综合

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