为卖家开绿灯！BC缩短待售房产的租客迁离通知期，8月21日生效

根据Vancouver Sun报道，在业主的不断反对声中，BC省府缩短了房东因出售房产而请租客搬家的最短通知期。

此前，BC省府延长了房东因自住等个人理由而给租客发迁出通知的最短通知时间，从之前的2个月延长到4个月，新规则已于7月18日生效。

这个最新的对于在售房屋的例外是对7月初宣布的新规则的局部修改，将于8月21日生效。

根据省府7月初的文件，自2024年7月18日起，房东通知租客迁离的最短通知时限延长到4个月，而且，租户对终止租约通知提出异议的时限从15天延长到30天。

这些规则引起业内不满，认为新规则对买家购买带有租客的房产构成了障碍。

8月1日，BC省住房厅宣布，当房东代表买家发出终止租约通知时，所需的通知期限将从4个月缩短至3个月，争议期也将从30天缩短到21天。

 

为买家修改规则

BC省府称，延长租客迁离通知期，是为了以让租客有更多时间寻找新居所。

但这一变化给购房者，特别是首次购房者带来了困扰，尤其是那些通过加拿大房贷和住房公司（CMHC）项目购房的首次购房者，这些项目要求在接收房产时房屋必须是空置的。

近期加拿大政府曾多次表达了对新买家无法进入地产市场的担忧。

BC省住房厅长Ravi Kahlon表示，房地产、房贷和建筑业的利益相关者，以及可能被排除在市场之外的首次购房者，对延长驱逐租客通知时限的担忧扩大到了全省。

BC省房贷经纪协会的主席Rebecca Casey表示：“我从几位房地产经纪那里听说，他们直接建议，任何首次购房者——或者任何首付低于20%的买家——任何带租客的房产对他们来说都是不可能的。”

温哥华房地产经纪Steve Saretsky也表示，这些规则是在没有与住房行业进行任何咨询的情况下出台的。

他说：“如果你是通过CMHC保险项目的首次购房者，政府不允许你‘继承’租客。……你必须获得空置的房产，但如果你4个月内无法获得空置房产，你怎么能买房？”

“这基本上是要求买家在没有获得担保融资的情况下无条件购买，这非常危险。”

4个月的通知期也影响了那些与银行有房贷期限（通常为120天）但在成交日期前到期的买家。

Saretsky称3个月的通知“比4个月好得多”，并称这是一个“折中方案”。

 

其他规则未变

当然，这一变化仅适用于房产出售的情况，其他规则未变。

从2024年7月18日开始，当业主需要收回单位时，必须使用《业主使用门户网站》(Landlord Use Web Portal) 上的“终止租赁通知” (Notices to End Tenancy)。

同时，在发出终止租赁通知时，业主必须同时提供入住者的资料。在这个过程中，业主如被发现涉及恶意驱逐，可能将面临巨额罚款。

此外，透过要求业主在通知书上附有新入住者资料，租客可以更清楚了解业主的意图，如租客认为业主有恶意迫迁之嫌，他们可以在处理纠纷的听证会上提供相关资讯。

计划搬入出租房产或让近亲搬入的房东在因个人使用而驱逐租客时，仍需提供4个月的通知期。租客仍有30天的时间来仲裁。

搬入房屋的人需要至少居住12个月，而非目前的6个月，涉及恶意驱逐的业主可能需要向被驱逐的租客支付12个月的租金。

根据住房厅的数据，对于诸如未付租金、水电费等仲裁的等待时间已从2月的10.5周减少到5月的4周多几天，这为房东提供了更快的解决方案。

来源：温房网综合Vancouver Sun，CBC