难! 加拿大房租大涨3% 温哥华飙破$1800! 每月工作近200小时才付得起!

据加拿大地产周刊综合报道:随着加拿大的房价越来越贵,房屋的租金也是跟着水涨船高。就在周五, 加拿大房屋和贷款公司(CMHC)公布的一份数据显示,即使全国的房屋空置率保持稳定,租金却仍在不断地上涨,相比去年增长了3%

CMHC发布的年度租赁市场报告的结果显示,在他们研究的37个地区中,两居室房屋的平均租金在去年增加到1167加币,比2020年的1128加币上升了3%。

2019年,平均租金仅为1080加币。

这其中,温哥华和多伦多的租金尤其高,温哥华的租金上涨了2.4%,达到1824加币,而大多伦多地区的租金上涨了1.5%,达到1666加币。

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CMHC的首席经济学家杜根(Bob Dugan)认为,租金上涨的原因是由于供需失衡,同时,和各城市在疫情中的恢复速度也有关系。

杜根表示,温哥华和大多伦多地区正面临着最严重的可负担性挑战,因为这些城市的两居室公寓的平均月租金是全国最高的

去年在多伦多和温哥华,只有0.2%的房屋,是收入最低的20%的市民所能负担的

为了付得起租金,大家只能拼了命的工作。

CMHC和杜根发现,在温哥华租一套两室一厅公寓的人,必须每月工作198个小时,这样才能让每月租金保持在其总收入的30%,也就是负担得起的门槛。

在多伦多,每月则需要工作178.3小时,比去年增加了7.6小时。

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对此杜根表示,如果一个人想要让租金降到收入的30%,这意味着他的工作时间必须超过正常全职工作的时间,或者说有第二个房客,这样才能负担得起租金。

然而,如果我们把眼光放到收入最低的那20%的人身上,租金和工作时间就变得更加不匹配了,这才是我们现在需要担心的问题。

由于远程工作的兴起,市民们都蜂拥去了一些小城市,这些小城市的租金也变得越来越难以负担

比方说安省的温莎市,两居室的平均租金上涨了超过5%,达到1154加币,CMHC估计,市民需要工作137.8小时才能负担得起租金,这比2020年的119.2小时猛增了18.6小时

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杜根说,如果人们继续向郊区和农村市场迁移,那这种类似的激增可能还会持续下去,因为房屋供应需要时间才能跟上。

除了对房屋的租金进行调查,CMHC还对全国房屋的空置率进行了统计。

让人意外的是,房屋租金大涨,但空置率却没有什么太大的变化。去年加拿大全国的空置率为3.1%,而2020年为3.2%,2019年则为2.2%。

在CMHC分析的37个市场中,有21个市场的空置率下降,包括温哥华、卡尔加里、维多利亚和哈利法克斯,但有三个地方的空置率上升:大多伦多地区、温尼伯和BC省的阿伯茨福德-米逊地区(Abbotsford-Mission)。

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在其余13个地区的空置率则保持稳定。

蒙特利尔的空置率是全国整体空置率稳定的关键因素之一,因为其租赁市场约占全国租赁市场的30%,而蒙特利尔的空置率在去年保持稳定。

多伦多拥有全国约15%的租房市场,而温哥华则拥有5%。

随着房价和租金越来越贵,对于租客们来说,这日子实在是不好过。

来源:加拿大地产周刊综合

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