厉害! 破旧独立屋改建双拼屋 超原价$350万卖出 售价翻倍!

据加拿大地产周刊综合报道:为增加可负担房屋、降低住房成本,2018年温哥华市府通过独立屋可以改建双拼屋的新政,温哥华市内99%的独立屋都有被改建称双拼房的可能。

然而,改建后房屋数量是增加了,但房价没有什么变化,甚至不降反涨。近日温西一套独立屋改建后的两套双拼屋售出,售出总价比原来的独立屋价格高出350多万。

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位于温西27街3781号的独立屋,建于1927年,房龄已经将近100年。该房屋在2020年出售时,售价为235万,而被改建成的两套双拼屋分别出售后,总价达到594万6000元,比原来的独立屋价格高出359万6000元,新的总售价是原来售价的两倍还多

这两套双拼房其中一套在去年11月售出,售价为289万8000元,另一套在今年3月售出,售价为304万8000元。

根据卑诗估价局的数据,温西27街3781号的土地最新估价为283万7000元,建筑估价6万6500元,和两栋双拼屋的售价相比还是要少304万2500元

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原来的独立屋面积为2578平方呎,有五间卧室和一个较大的客厅。新建的双拼房室内面积2428平方呎,包括四间卧室和五间浴室,房屋所在的区域是温哥华西区的Dunbar社区,也是温哥华最受欢迎的低密度住宅社区之一,周边临近学校、公园、餐厅等设施,交通也十分便利。

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这种独立屋改建双拼屋后房价大幅上涨的例子并不少。

去年温东位于2475 East 2nd Avenue的独立屋改建双拼屋,两套双拼屋的最终售价是独立屋的2.48倍。旧的独立屋建于1938年左右,是一套四居室房屋,在2019年以133万的价格售出。

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新业主后来拆除了这套一层半的独立屋,并在房屋所在土地上开发双拼屋。2021年8月,改造正式完成,其中一套新地址为2477East 2nd Avenue的单位以165万的价格售出。

不到一个月后,另一套保留了2475 East 2nd Avenue旧地址的单元在9月以165万同样的价格售出。

也就是说,这两套房屋中的任何一个,都比原本一整套的独立屋还要贵。与原来房子的购买价格相比,两套双拼屋的售价是原来的2.48倍

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另外一套位于温东2884 Yale Street的房屋,也曾被开发商买下,改造成了双拼屋。

在2017年8月,一家名为Noort Holdings的公司以187万5000元的价格买下该套破旧房屋,并改造成了双拼屋,两套房屋在2021年上市。

在2021年3月,其中一套以205万9047元的价格售出,2021年4月,另外一套以202万952元的价格售出。该套购买价187.5万的房子,每个单元的售价都超过了200万

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位于温西3781 West 27th Avenue的房屋也是如此。旧的独立屋在2020年3月以235万的价格售出,被改造成双拼屋后,两个单元的预售价为每套289万8000元。

如果以这个价格出售,该开发项目将实现579万6000元的总收入,是原先房屋价格的2.46倍。

在独立屋改建双拼屋的提议出现时,就有议员对这样一个大规模的举措表示反对,并怀疑这是否会导致房屋更贵,人们负担不起。现实显示这种担忧确实有其道理。

另外,有地产经纪指出,改建后尽管从表面上看来新建筑的密度在增加,但我们还必须考虑到,许多老的独立屋出租地下室给需要的租客,提供了经济适用房。

之前住在地下室的那些居民,通常是支付相对较低租金的长期租户,现在正在被这些更新、更昂贵的建筑所驱逐。

 

112年破房叫$185万!还想人抢!

据加国君综合报道:多伦多一栋有 112 年历史的又老又旧的破房以 185 万加元的价格上市出售,虽然这看起来很贵,但地产经纪说,这房子可以变成三套出租单位,创收潜力巨大。

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这套六居室住宅位于多伦多西面High Park公园以北地区,周三开始在市场上挂牌出售。

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这座建于 1910 年的房屋的照片描绘了不宜居住的条件,里面破败不堪,根本无法住人。

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天花板上有洞,地板不见了,窗户被木板封住。

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如果,这台电视机还不能说明房子的年份,那么,以下这辆老爷车就绝对能够见证这套房子过百年沉甸甸的历史了

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房屋的经纪皮科齐(Joe Picozzi)告诉多伦多 CTV News新闻,房屋的状况的确很差。

不过,卖家经纪说,他希望潜在买家能够忽略房屋的当前状态,并设想下可以用来做点什么。

皮科齐说,虽然这处房产很容易变成某人“永远的家”,不过,它也被划为三层楼。这意味着,购买该物业的人可以将其变成三个出租单元。

他说:“只要有一点远见,你就可以把它变成一个极好的创收房产。”“房子拥有一个惊人的地段,令人惊叹的位置。”

该房屋目前的挂牌价为 185 万元,但经纪表示,他对房子进行了战略性定价,希望能卖出更高的价格。

“老实说,我们想卖更高的价格,”他说。 “我们的策略是以这个低价上市,希望吸引到几个买家对它感兴趣,由市场决定了它的价值。”

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根据房子的描述,房子占地40X120呎,2.5层,地税$6,965加元。

112年的又老又旧破房,开价185万,你会去抢吗?

来源:加拿大地产周刊、加国君综合

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