降息难救市! 加拿大这项新政恐拉高房价 房奴压力依旧巨大 长期负担更重!

据加拿大地产周刊综合报道：随着加拿大进入利率下降周期，许多购房者满怀期待，希望房价能够随之下调，减轻他们的经济压力。

然而，最新分析表明，虽然降息可能带来些许缓解，但房价负担能力的改善可能会非常有限，并且很有可能会被房产价值的进一步上涨所抵消。

来自Desjardins经济研究的一项最新分析，对自2009年以来加拿大的住房负担能力进行了深入研究。报告指出，潜在购房者正面临房价飙升和利率迅速上调带来的双重挑战。

尽管加拿大央行的降息措施预计在2024年下半年或2025年会为购房者带来一线希望，但Desjardins却提醒大家，这种缓解可能微乎其微。

Desjardins负担能力指数（DAI）通过比较抵押贷款还款的潜在下降和由于利率下降预期的房价上涨，来分析负担能力。

结果显示，任何利率的下降都将是温和的，导致抵押贷款还款的减少非常有限。而随着利率下降，房价上涨的预期进一步削弱了这一好处。

此外，报告还指出，收入增长的缓慢进一步抑制了负担能力的显著改善。这种情况解释了为何越来越多的人从安大略省迁往中西部省份，特别是阿尔伯塔省，因为那里房价相对较低且家庭平均收入较高。

在即将到来的联邦选举中，房价负担能力可能成为一个关键问题。一些人可能会提议将还款期延长到超过目前的25年。然而，Desjardins警告说，这种方法可能会在长期内恶化负担能力。

随着房价上涨，延长还款期的初衷将被抵消，最终只会让少数短期买家受益，之后房价将进一步上涨。

住房倡导者指出，国际学生和非永久居民（NPRs）的快速涌入推高了住房需求。尽管加拿大的移民率很高，Desjardins发现NPRs主要影响租赁市场，对转售价格的影响较小。

然而，减少NPRs可能会带来意想不到的后果。显著减少的人口增长可能导致建筑工人短缺，进一步限制住房供应，加剧供需失衡。

报告还模拟了80年代经济衰退对住房负担能力的影响。尽管这种情况可能导致房价下跌和抵押贷款支付减少，但同时也会带来大量裁员和收入损失，给整体经济带来更大的不确定性。

Desjardins呼应了加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）的立场，表示增加住房供应是解决负担能力挑战的唯一长期解决方案。

为了实现这一目标，加拿大需要在未来十年内建造约580万套新住房。这种长期解决方案需要政府和各方的共同努力，以确保住房供应能够跟上需求增长的步伐，从而真正改善居民的住房负担能力。

在未来的联邦选举中，住房问题无疑将成为各方关注的焦点。无论是延长还款期还是其他政策调整，都需要仔细权衡其长期影响。房价的波动不仅牵动着无数家庭的生活质量，也直接影响着整个社会的经济健康。

尽管降息在短期内可能为购房者带来些许希望，但房价负担能力的改善依然面临重重挑战。希望各方在即将到来的选举中，能够提出切实可行的政策，帮助更多的加拿大人实现安居梦想。

来源：加拿大地产周刊综合