降息无效？大温房市持续惨淡 成交量暴跌 房源激增 专家都傻眼!

据加拿大地产周刊综合报道：尽管加拿大央行连续两次降息，大温地区的房地产市场却仍然冰冷如霜。最新数据显示，买家依然保持观望态度，成交量持续低迷，远低于历史平均水平。这一反常现象令业内人士感到意外和困惑。

“说实话，我们都有点惊讶。”大温地产委员会（之前的Real Estate Board of Greater Vancouver，简称 REBGV，如今更名为Greater Vancouver Realtors，简称 GVR）经济与数据分析主管安德鲁·利斯表示。

“央行近几个月已经将基准利率从5%下调至4.5%，市场上又有这么多房源可供选择，按理说交易量应该会有所回升才对。但事实是，即便已进入夏季旺季，成交量仍低于历史正常水平。”

数据显示，2024年7月大温地区共成交2,333套住宅，较去年同期下降5%，比10年平均水平更是大跌17.6%。

与此同时，新挂牌房源却达到5,597套，同比激增20.4%，远超10年平均水平。

菲沙河谷地区的情况也不容乐观。该地区7月份仅成交1,230套住宅，环比下降7%，较10年平均水平更是暴跌26%。而活跃挂牌量则创下10年来新高，达到8,731套，同比大增41%。

“尽管央行已连续两次降息，但许多首次购房者仍面临重重障碍——高利率、压力测试以及巨额首付。”菲沙河谷地产协会CEO巴尔德夫·吉尔如是说。

更令人担忧的是，独立屋市场似乎已经陷入冰封状态。以华人聚居的列治文为例，7月20日至27日这一周内，该市共有504套独立屋挂牌，但仅成交35套，成交率低得惊人，仅为8.9%。

本拿比的情况也好不到哪里去，316套挂牌仅成交29套，成交率9.2%。

温哥华市区的表现更为惨淡，880套挂牌独立屋仅成交36套，成交率仅为5.3%。

唯一例外的是兰利，成交率勉强达到两位数，为10.1%。但即便如此，整个大温地区的独立屋市场依然可以用“一片冰封”来形容。

有意思的是，尽管市场如此冷清，房价却并未出现大幅下跌。

GVR数据显示，7月份大温地区整体住宅基准价为119.87万加元，较去年同期仅微跌0.8%。其中独立屋基准价为204.9万加元，联排别墅为112.47万加元，公寓则为76.82万加元。

“总的来说，市场处于平衡状态，库存水平健康，各类房产价格趋于平稳，月环比仅出现轻微下降。”利斯表示。

至于降息的影响，利斯表示：“目前还无法确定价格回软和借贷成本下降是否会吸引买家重返市场。值得注意的是，通常需要几个月时间借贷成本的改善才能转化为更高的交易量。

从这个角度来说，现在下定论还为时尚早，我们将继续关注未来几个月市场是否会出现交易活跃的迹象。”

对于许多观望中的买家来说，虽然利率有所下降，但高企的房价仍是一大障碍。一位潜在买家表示：“即便央行降息，月供压力依然很大。再加上经济前景不明朗，我们还是决定再等等看。”

地产经纪们也感受到了寒意。一位在列治文工作多年的经纪人苦笑道：“以前一套好房子挂牌，不等开放日就被抢走了。现在好房子挂一个月都没人问，这种情况我还是头一次遇到。”

尽管如此，业内人士仍对未来持谨慎乐观态度。他们认为，随着利率进一步下降和经济逐步复苏，买家信心有望恢复，市场终将重现生机。

来源：加拿大地产周刊综合